Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Der Verkehrswert für das vorgenannte Grundstück ist durch Beschluss des Amtsgerichts Ulm vom 12.08.2021 gem. §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 ZVG auf 350.000,00EUR festgesetzt worden.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus mit Anbau, 2 Fertiggaragen, 2 Gewächshäuser, 2 Geräteschuppen + offener Schuppen.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Es konnten nur die UG-Räume, das Treppenhaus und WC im EG und die DG-Wohnung von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das voll unterkellerte, 1-geschossige Wohngebäude wurde in Fertigbauweise in Holztafelkonstruktion ca. 1983 erstellt und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Im EG befindet sich die Hauptwohnung, im DG eine abgeschlossene Einliegerwohnung. Die Gesamtwohnfläche EG und DG beträgt ca. 176 m² und die Nutzfläche UG ca. 90 m². Ein Zimmer im Anbau hat eine Nutzfläche von ca. 15 m².

Nutzung / Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 1 Treppenhaus (allgemein) mit Aufgang zur DG-Wohnung, 1 WC mit wandhängendem WC + Handwaschbecken im Treppenhausflur.
EG-Wohnung: 1 Diele, 1 Treppenabgang zum UG, 1 großer Wohn/Essraum, 1 Küche mit Einbauküche, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Bad mit kombinierter Dusch/Badewanne, WC, Bidet und Handwaschbecken, 1 Zimmeranbau südlich vom Wohnzimmer.

UG-Räume: 1 Treppenhaus mit Flur, 1 Heizraum, 1 Öltankraum mit 3 x 1.500 l PVC-Tanks, 1 Waschküche mit Tür zur Kelleraußentreppe, 1 Abstellraum mit Heizkörper und großem Fenster, mit davor liegendem überdachten Lichtgraben, 1 Keller.

Dachgeschoss: 1 Treppenabgangsraum (außerhalb der Wohnung, offen zum EG).
Wohnung DG: 1 quadratische Diele, 1 Bad mit Badewanne, Duschwanne, wandhängendem WC und Handwaschbecken, 1 kleine Küche mit Dachgaupe und Einbauküche, 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 großer Wohn/Essraum mit Balkon, 1 überdachter Giebelbalkon nach Westen.

Dachspitz: 1 niedrige Bühne, Zugang über Bodentreppe in der Diele.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster verschiedenen Alters mit PVC-Rollläden.
Heizung: Ölzentralheizung. Alter Kessel aus den 90er Jahren vermutet. Kombinierter Heizkessel mit Ölzufuhr und mit Festbrennstoffen betreibbar.
Elektroinstallation: Ursprüngliche Installation unter Putz von 1983 im EG und 1996 im DG.
Sanitärinstallation: EG-Bad modernisiert.
Sonstiges: Separate Ablesemöglichkeiten für EG- und DG-Wohnung.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Berghülen (ca. 1.900 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Nordosten von Berghülen in einem allgemeinen Wohngebiet der 80er Jahre. Es gibt Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Blaubeuren und Laichingen (ca. 8 km). Für Grundnahrungsmittel sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Das relativ ebene Grundstück liegt an einer Wohnerschließungsstraße als Durchgangsstraße.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

IC-Immobilienberatung, Frau Pia Hach, Tel. 0731 101-1927, pia.hach@spkulm.de