Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus, Scheune, Landwirtschaftsflächen

Verkehrswerte gemäß §§ 74a Abs. 1 ZVG:
Blatt 396
Flurstück 620/20 Verkehrswert: 120.000,00 EUR
Blatt 848
Flurstück 635 Verkehrswert: 11.800,00 EUR
Blatt 1280
Flurstück 571 Verkehrswert: 1.548,00 EUR
Flurstück 607 Verkehrswert: 6.109,00 EUR
Flurstück 608 Verkehrswert: 1.673,00 EUR
Flurstück 554 Verkehrswert: 2.917,00 EUR
Flurstück 572 Verkehrswert: 2.501,00 EUR
Flurstück 573 Verkehrswert: 1.927,00 EUR
Flurstück 576 Verkehrswert: 2.428,00 EUR

Insgesamt Verkehrswert: 150.903,00 EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (Flst. 620/20), eine Wiese nebst Scheune und Gartenhaus (Flst. 635) und die Flurstücke von Blatt 1280.

FLURSTÜCK 620/20:
Das unterkellerte Zweifamilienhaus wurde ca. 1949 errichtet, es verfügt über einen Anbau und ein Nebengebäude. Die Wohnfläche beträgt ca. 188 m². Es sind mehrere Durchgangszimmer und sog. „gefangene Räume“ vorhanden; einige Räume werden direkt über das Treppenhaus erschlossen und sind nicht direkt über die Wohnungen zugänglich.

Das Gebäude weist einen deutlichen Unterhaltungsstau auf, vor allem im Bereich der Haustechnik. Es vermittelt einen einfachen, ungepflegten Eindruck. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Gebäude tlw. vermietet und tlw. leer stehend.

Modernisierungen:
1978 rückseitiger Anbau;
1990 Anhebung des Dachstuhls;
1979 tlw. Erneuerung der Fenster (Holz-Isolierverglasung)
1989 tlw. Erneuerung der Fenster (Kunststoff-Isolierverglasung)
2013 Modernisierungen in der Wohnung im EG
- teilweise Erneuerung Bodenbeläge
- Erneuerung Bad
- Erneuerung Heizungsanlage inkl. Heizkörper
- teilweise Erneuerung Elektrik
- Herstellung eines Gasanschlusses
2017 tlw. Erneuerung Bodenbelag Wohnung DG

FLURSTÜCK 635:
Scheune: Objekt befindet sich in einem sehr schlechten Allgemeinzustand.
Gartenhaus: Objekt befindet sich in einem guten bis durchschnittlichen Allgemeinzustand.

FLURSTÜCKE 554, 571, 572, 573, 576, 607, 608
Die Flurstücke sind nicht bebaut. Bezüglich des Grund und Bodens und entsprechend der gegenwärtigen Nutzung sind die Flurstücke als Land- und Forstwirtschaftsfläche (LF) einzustufen. Die Ertragsmesszahl (Acker- und Grünlandzahl) wird mit einem Wert von 41-60 ausgewiesen.

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Wohnhaus:
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Teppichboden.
Elektroinstallationen: Verlegung unter und auf Putz.
Fenster: 2-fach Isolierverglasung aus Kunststoff oder Holz, tlw. Einfachverglasung aus Holz.
Heizung/Warmwasser: EG: Gasetagenheizung; Warmwasser zentral; OG: Einzelöfen überwiegend mit Holz-/Ölbefeuerung; Warmwasser dezentral über Boiler/Durchlauferhitzer.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ramsen.

FLURSTÜCK 620/20
Das Grundstück in Hanglage hat ein Gefälle von Süd nach Nord; Unregelmäßige längliche Form in Süd/Nord Ausrichtung; mittlere Grundstücksbreite: 9 m; mittlere Grundstückstiefe: 56 m; Grundstücksgröße: 524 m.

FLURSTÜCK 635
Das ebene Grundstück hat eine unregelmäßige Form; mittlere Grundstücksbreite: 58 m; mittlere Grundstückstiefe: 55 m; Grundstücksgröße: 3.400 m².

FLURSTÜCKE 554, 571, 572, 573, 576, 607, 608
Die Flurstücke haben alle eine unregelmäßige, längliche Form.

Zentrale Einrichtungen der Infrastruktur vor Ort und in naher Entfernung
vorhanden:

▪ Kindergarten/Kindertagesstädte und Grundschule vor Ort.
▪ weiterführende Schulen, erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte in Eisenberg, ca. 5 km Entfernung.

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