Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Saalbau

Verkehrswert: 135.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Saalbau.

Das 1906 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist zweigeschossig, unterkellert und hat ein ausgebautes Krüppelwalmdach mit straßenseitigem Zwerchhaus. Raumaufteilung:

KG: drei Kellerräume sowie Heizraum
EG-Wohnung: Flur, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche; über einen Stichflur gelangt man in den Gartenbereich; Wohnfläche samt anteilig hinzugerechneter Terrassenfläche rd. 79 m²
OG/DG-Wohnung: OG = Flur, zwei Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, das über einen Rundbogendurchgang mit der Küche verbunden ist. Über die an den Flur angrenzende Geschosstreppe gelangt man in das DG = Flur, drei Zimmer und Bad sowie ein Speicherraum von dem der Dachraum zu erschließen ist. Insgesamt ist im OG/DG eine Wohnfläche von rd. 143 m² vorhanden.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 220 m². Die Ausstattung der Wohnungen entspricht einem einfachen Standard. Das Wohnhaus befindet sich in einem mäßigen bis schlechten baulichen Zustand. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Der Saalbau wurde 1921 in Massivbauweise errichtet, die Fassaden sind verputzt, das Dach wurde in Form eines Krüppelwalmdachs ausgeführt. Vom Hofbereich gelangt man über ein Rollladentor in den Innenraum, außerdem sind zwei seitliche Ausgänge vorhanden. Anzumerken ist, dass der Saalbau auch vom Zwischenpodest der Geschosstreppe (EG-OG) des Wohnhauses erschlossen werden kann, da sich in der Vergangenheit eine Gastwirtschaft im Erdgeschoss befand.

An die südliche Fassade schließt sich ein Schuppenanbau und eine Überdachung in Holzkonstruktion an. Im Bereich der westlichen Fassade wurde ein Vorbau errichtet, dessen Pultdach mit Bitumenbahndeckung in das Pultdach des Wohnhausvorbaus übergeht. Die Anbauten in Holzkonstruktion sind baufällig. Die Außenanlagen des Bewertungsgrundstückes befinden sich in einem vernachlässigten Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die EG-Wohnung vermietet. Das OG und DG sowie der Saalbau wurden vom Eigentümer eigen genutzt.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 202

Wohngebäude:

Fenster: zweischeibenverglaste Kunststoff-Fenster (Baujahr ca. 1989), Eingangsvorbau mit Glasbausteinfenster
Heizung: Fertig-Heizkörper über einen Pelletofen (Baujahr 2014), dessen Warmwasser in einem Pufferspeicher mit 1.000 Liter Fassungsvermögen vorgehalten wird. Ein stationäres Pelletlager ist nicht vorhanden
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Sanitärausstattung: für die Nutzung üblich; EG-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss; OG mit Eck-Badewanne.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2023

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Niederroßbach.

Das Grundstück liegt in einer Splittersiedlung der Gemeinde Niederroßbach, die sich abseits des Ortsrands an der süd-östlichen Gemarkungsgrenze befindet und an den nördlichen Ortsrand der Gemeinde Neustadt grenzt. Es Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und weist eine leicht von Nord-West nach Süd-Ost ansteigende Topographie auf.

Die Ortsgemeinde Niederroßbach ist, wie auch die gesamte Verbandsgemeinde Rennerod, dem ländlichen Raum zuzuordnen. Der öffentliche Personen-Nahverkehr wird nur durch Buslinien abgewickelt. Der Ort verfügt sonst über keine Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte für den täglichen Bedarf etc. Diese findet man in den umliegenden Gemeinden, wie z. B. dem 5 km entfernten Rennerod.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2023