Zwangsversteigerung Zwei-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 97.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum im Untergeschoss und einem Kfz-Stellplatz im Freien.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.12.2024 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt; die Bewertung erfolgte somit überwiegend auf Basis äußerer Eindrücke und der vorliegenden Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss links eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Sie verfügt über rund 53,00 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Der Grundriss ist funktional gestaltet, ein separater Wohnungseingang über den Norden ist vorhanden.

Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Keller sowie eine Sondernutzungsfläche für einen Kellerraum und einen Kfz-Abstellplatz zur Wohnung. Angesichts des fortgeschrittenen Baujahrs bleibt die Grundrissgestaltung wahrscheinlich traditionell, jedoch ausreichend belichtet und belüftet.

Gebäude

Das Gebäude macht augenscheinlich einen zufriedenstellenden äußeren Eindruck. Das gemeinschaftlich genutzte Gebäude ist an die Umgebung angepasst, es bestehen keine Hinweise auf Denkmalschutz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine konkrete Nutzung bekannt, da keine Angaben zur Vermietungssituation vorlagen. Ein Leerstand kann nicht ausgeschlossen werden.

Bad Wildbad, Stadtteil Camberg, ca. 9.500 Einwohner, Landkreis Calw, Baden-Württemberg.
Die Wohnung liegt im alten Ortskern von Camberg, einer durchmischt bebauten, ruhigen Wohngegend mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die umliegende Bebauung ist von Mehrfamilienhäusern und älteren Wohngebäuden geprägt, tendenziell mittlere Wohnlage. Die Calwer Straße ist eine typische innerörtliche Straße, ohne erheblichen Verkehrslärm, jedoch ohne Hinweis auf Beeinträchtigungen oder besonderen Schutzstatus.

Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/Bahn) sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Das Grundstück ist wohl annähernd rechteckig zugeschnitten, mit ebener Topografie. Angaben zum Bewuchs oder zu besonderen landschaftlichen Merkmalen liegen nicht vor.