Zwangsversteigerung Zwei-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 118.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung im Erdgeschoss links, bezeichnet mit (W1) Nr. 41, in einem Mehrfamilienhaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht am Kfz-Einstellplatz Nr. 41.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11.03.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbegehung der Wohnung und der Tiefgarage war nicht möglich; die Bewertung basiert daher ergänzend auf Bauunterlagen, Planzeichnungen und Informationen der Hausverwaltung.

Wohnung

Die Wohnung umfasst etwa 35,51 m² und befindet sich im Erdgeschoss links eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Sie besteht laut Planunterlagen aus zwei Zimmern, Küche, Bad und einem Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Dem Sondereigentum sind ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Einstellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.

Die Belichtung der Wohnung erfolgt nach Nordosten und Südwesten. Der Grundriss ist funktional aufgebaut mit Zugang über einen Windfang, die Küche sowie das Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus erreichbar. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung liegen keine gesicherten Angaben zum Zustand der Innenausstattung oder zu möglichen Mängeln oder Modernisierungen vor. Die Wohnung macht von außen einen baujahrtypischen Eindruck, der Balkon ist verwachsen. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 12 Einheiten pro Hauseingang, 60 Wohneinheiten gesamt in der Anlage. Die Anschriften lauten Merzhauser Straße 145, 145 a, 147, 147 a, 149, 151.

Das Gebäude wurde ca. 1978 errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über keine direkte Anbindung zur Tiefgarage. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungen am Gebäude und der Heizungsanlage vorgenommen (Fassade 2006, Heizung 2009, Kellerdeckendämmung 2015, Haustür erneuert, Fenster teilerneuert). Der Bauzustand ist insgesamt dem Alter entsprechend, einzelne witterungsbedingte Verunreinigungen sind vorhanden. Die Restnutzungsdauer des Gebäudes beträgt rechnerisch ca. 34 Jahre. Geplant ist eine umfassende Sanierung der Tiefgarage inkl. Rückbau und Reduzierung der Stellplätze; hierfür können voraussichtlich Kosten über die Erhaltungsrücklage gedeckt werden. Der Gebäudezugang erfolgt über einen zentralen Erschließungsweg, die Außenanlagen sind teils begrünt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich eigengenutzt; konkrete Mietverhältnisse waren nicht bekannt.

Ort:
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Freiburg im Breisgau, Stadtteil Wiehre

Mikrolage / Wohnlage:
Das Objekt liegt in der südlichen Unterwiehre zurückversetzt von der Merzhauser Straße in einer mittleren Wohnlage (S2 laut Stadt Freiburg). In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere Wohngebäude ähnlichen Typs und Alters sowie ein Einfamilienhaus auf dem Bewertungsgrundstück. Die Erschließung erfolgt über eine asphaltierte Zufahrt und einen zentralen Erschließungsweg, Parken im öffentlichen Straßenraum ist nur eingeschränkt möglich. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnbebauung; die Mikrolage ist durch die Nähe zu Infrastruktur, ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten gekennzeichnet. Teilbereiche des Grundstücks (nicht das Haus 145 a) liegen in einem Überschwemmungsgebiet (Hochwassergefahren HQ50–HQ100), die Tiefgaragenzufahrt jedoch ist betroffen.

Soziale Infrastruktur:
Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, Discounter, Naturmarkt, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle (Linie 4) gegeben. Grundschule (Lorettoschule), Kindergärten und weiterführende Schulen sowie soziale-/kulturelle Angebote sind in der Umgebung vorhanden. Der Bahnhof Freiburg-Wiehre liegt ca. 2,5 km entfernt.