Zwangsversteigerung zwei Wohnhäuser

Verkehrswert: 509.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Wohnhäuser sowie den Teil eines Schuppens.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Altbau - Wohnhaus (Lange Straße 48)

- Zweigeschossig
- Baujahr um 1900, vermutlich Fachwerk, Sattel- oder Giebeldach
- Wohnfläche: ca. 157,25 m² (Wohnhaus und Schuppen)
- Nach dem äußeren Eindruck wird eine Modernisierung in Teilbereichen angenommen (Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden u. a.)
- Teil einer ehem. Scheune / Schuppens angebaut, aus gleichem Baujahr, eingeschossig
- Tlw. Feuchtigkeitsmängel und Fassadenschäden am Wohnhaus erkennbar. Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Der bauliche Zustand ist, soweit erkennbar, befriedigend

Neubau - Wohnhaus (Eichbühl 1)

- eingeschossig, unterkellert, ausgebautes DG
- Baujahr ca. 2018
- Wohnfläche ca. 136,66 m²
- Dachform: Sattel- oder Giebeldach
- Fenster aus Kunststoff; Rollläden aus Kunststoff
- Es waren keine wesentlichen Baumängel oder Bauschäden erkennbar, jedoch zumindest im Außenbereich Fertigstellungsbedarf vorhanden

Außenanlagen: Wegebefestigung, Hofbefestigung, befestigte Stellplatzfläche, Terrasse, Gartenanlagen und Pflanzungen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Allmendingen-Grötzingen (ca. 268 Einwohner) am Ortsrand.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 5 km entfernt, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die Wohnlage kann als einfach bis mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Es entstehen normale bis überdurchschnittliche Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr. Das Eckgrundstück weist eine teils ebene, teils leicht hängige, teils Hanglage auf.

Deutsche Bank AG, Herr Heeg, Tel. 0711/125-4390