Zwangsversteigerung zwei Landwirtschaftsflächen

Lfd. Nr. 1: Ackerland und Gehölz; Verkehrswert: 12 .000,00 €
Lfd. Nr. 2: Ackerland und Gehölz; Verkehrswert: 10.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Landwirtschaftsflächen (Ackerland und Gehölz):

Das Objekt wurde am 20.09.2024 vor Ort besichtigt. Die Bewertung basierte auf verschiedenen Unterlagen, darunter Flurkarte, Grundbuchauszug, und Bodenrichtwerte.

Grundstück

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken (5/3 und 6/3). Die Grundstücke sind nahezu rechteckig und nicht eingefriedet, nur im Osten gibt es einen Metallgitterzaun vom Nachbarn. Die Topographie ist nahezu eben, jedoch gibt es eine Böschung zu einem südlich gelegenen tieferliegenden Bahngrundstück. Eine Hochspannungsleitung verläuft über die Flurstücke. Auf Flurstück 5/3 stehen 13 Obstbäume und die Böschung ist mit Gesträuch und Bäumen bewachsen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück verpachtet.

Das Grundstück liegt am nördlichen Ortsrand von Wörrstadt, im Kreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich in einer Umgebung, die hauptsächlich landwirtschaftlich genutzt wird, neben einem Weinbaubetrieb. Die Immissionen durch Flug- und Straßenverkehr sind gering. Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte können in Wörrstadt erreicht werden. ÖPNV-Anschlüsse sind nicht explizit angegeben. Ein asphaltierter und beleuchteter Feldweg im Norden dient als Erschließung. Die Makrolage ist insgesamt ländlich geprägt mit der Nähe zu größeren Verkehrswegen