Zwangsversteigerung zwei landwirtschaftliche Flächen

Lfd. Nr. 1: Flurstück 4230, Wirtschaftsart: Landwirtschaftsfläche, Wiesenstraße, Größe: 940 m², Verkehrswert: 60.500,00€

Lfd. Nr. 2: Flurstück 4239, Wirtschaftsart: Landwirtschaftsfläche, Auf der Schafweide, Größe: 2835 m², Verkehrswert: 14.500,00€

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei unbebaute landwirtschaftliche Grundstücke.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30. Juli 2024 durch den Sachverständigen von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte ergänzend anhand vorliegender Auskünfte, Katasterdaten sowie Unterlagen des Grundbuchamts und Geobasisdaten.

Grundstück

Flurstück 4230
Das Grundstück umfasst 940 m² und ist als langgestrecktes Viereck ausgebildet. Es grenzt an ein bestehendes Wohngebiet und liegt entlang einer asphaltierten Straße, über die das Grundstück erschlossen ist. Die tatsächliche Nutzung ist als Grünland/Acker ausgewiesen. Laut Flächennutzungsplan handelt es sich um Wohnbaufläche (Bauerwartungsland); eine Bebauung ist mangels Bebauungsplan nach § 35 BauGB im Einzelfall zu prüfen. Eine Grunddienstbarkeit beschränkt die Errichtung von Wohngebäuden auf einer Fläche von 5,5 m zur Grenze eines Nachbarhauses.

Flurstück 4239
Die Fläche beträgt 2.835 m² und ist ebenfalls als langgestrecktes Viereck geformt. Sie wird überwiegend als Grünland genutzt, ca. 520 m² als Freizeitgarten. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 140 m² großes Foliengewächshaus, das im Jahr 2021 aufgestellt wurde. Ursprünglich bestand hier eine Streuobstwiese, diese wurde bis auf einige Zwetschgenbäume gerodet. Das Grundstück grenzt im Osten an eine Grünschnittsammelstelle und einen Gartenbaubetrieb.

Beide Flurstücke liegen im Flachland (ca. 100 m NN) auf schwemmsandigen Lehmböden mit guter Durchwurzelbarkeit und mittlerem Ertragspotenzial. Sie hinterlassen einen gepflegten Gesamteindruck. Nach Aussage der Verwaltung ist die Umnutzung von Flurstück 4230 perspektivisch möglich, für 4239 ist keine Baulandentwicklung vorgesehen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück vollständig verpachtet und wurde landwirtschaftlich als Grünland und teilweise als Freizeitgarten genutzt.

Die Flurstücke befinden sich in Weisenheim am Sand, einer Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim.

Die Mikrolage ist siedlungsnah, im Westen grenzt Wohnbebauung an, im Osten Landschaftsbaubetriebe, eine Grünschnittsammelstelle und Kompostierflächen. Die Verkehrserschließung erfolgt über asphaltierte Straßen (Wiesenstraße, Schafweideweg). Die Umgebung weist landwirtschaftliche Prägung auf, die Nachbarschaft ist teils durch Betriebe des Garten- und Landschaftsbaus, teils durch Wohnhäuser genutzt. Im Nahbereich liegen keine bekannten Beeinträchtigungen vor; ein Naturschutzgebiet oder Biotop ist nicht ausgewiesen.

Infrastrukturell sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Ort vorhanden, die Anbindung an das ÖPNV-Netz erfolgt über Busverbindungen im Ortskern; Bahnhöfe sind in erreichbarer Nähe.

Das Grundstück ist eben, langgestreckt und misst zusammen ca. 3.775 m². Geometrisch sind die Flächen klar umrissen und weisen einen ortsüblichen, rechteckigen Zuschnitt auf. Bewuchs besteht aus Grünland sowie vereinzelt Streuobstbäumen und einem Foliengewächshaus auf dem Freizeitgartengelände.

Makrolage: Weisenheim am Sand im Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz.