Zwangsversteigerung zwei Einfamilienwohnhäuser mit Nebengebäude

Lfd. Nr. 1 Verkehrswert: 550.000,00 €
Lfd. Nr. 2 Verkehrswert: 1.238,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Einfamilienhäuser (Flurstück 224/6). Des Weiteren gelangt gelangt der halbe Anteil an einer Verkehrsfläche zur Versteigerung.

HSNR 20:

• 2-1/2 geschossig in Massivbauweise mit Satteldach und Dachgauben, das Gebäude ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut mit darüber gelegenem ausgebautem Spitzboden;

• Zustand des Gebäudes: baujahresgemäß solider Zustand; normaler, allgemeiner Unterhaltungsstau vorhanden.

• Belichtung und Besonnung: mittelgut, geschlossene Bauweise.

• Grundrissgestaltung: vertikale Erschließung über Treppenraum; horizontale Erschließung über Flure.

• Bauschäden/Baumängel/Unterhaltungsstau: baujahresgemäß solider Zustand; normaler, allgemeiner Unterhaltungsstau vorhanden.
  

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: rd. 59 qm Nutzfläche
  Obergeschoss: rd. 77 qm Wohnfläche
  Dachgeschoss (ausgebaut): rd. 56 qm Wohnfläche zzgl. rd. 20 qm Wohnfläche ausgebauter Spitzboden

HSNR 18:

• 2-1/2 geschossig in Massivbauweise (Fachwerk) mit Satteldach und Dachgauben, das Gebäude ist teilunterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut, mit Nebengebäude (Terrassenhaus).

• Baujahr: ca. 1662

• Zustand des Gebäudes: baujahresgemäß solider Zustand; normaler, allgemeiner Unterhaltungsstau vorhanden. Belichtung und Besonnung: mittelgut, geschlossene Bauweise.

• Grundrissgestaltung: vertikale Erschließung über Treppenraum mit 2 Treppen; horizontale Erschließung über Flure.

• Belichtung und Besonnung: mittelgut, geschlossene Bauweise.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: Kellerräume/Teilunterkellerung

• Erdgeschoss: rd. 68 qm Wohnfläche

• Obergeschoss: rd. 54 qm Wohnfläche

• Dachgeschoss (ausgebaut): rd. 51 qm Wohnfläche

Das Anwesen HSNR 18 steht unter Denkmalschutz (geschütztes Kulturdenkmal gemäß Denkmalschutzgesetz Rheinland-Pfalz § 3).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das HSNR 18 eigen genutzt, HSNR 20 leer stehend.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Otterberg (ca. 5500 Einwohner).

Das Grundstück liegt in Ortskernnähe, Randzone „Altstadtsanierungsgebiet“ in der Nähe zur historischen Abteikirche. Die Lauerstraße (Einbahnstraße) ist ausgebaut, die Fahrbahn gepflastert, keine Gehsteige, Parken in der Straße eingeschränkt möglich (ausgewiesene, markierte Parkflächen). Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen, in geschlossener und offener bis 2-1/2- geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittelgut bewertet.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle „Otterberg Stadtmitte“) in naher Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, Nähe zur historischen Abteikirche.