Zwangsversteigerung Zwei Einfamilienhäuser auf großem Grundstück

Verkehrswert: 504.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit zwei Einfamilienwohnhäusern (Altbau und Neubau) bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.05.2025 vollständig besichtigt. Sämtliche Räume beider Wohnhäuser wurden vom Sachverständigen in Augenschein genommen und dokumentiert. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung, ergänzender Bauunterlagen und amtlicher Auskünfte.

Gebäude

Einfamilienwohnhaus (Altbau Nr. 4)

Das teilunterkellerte, zweigeschossige Fachwerkwohnhaus wurde um 1900 errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 196 m², aufgeteilt in

• ein Erdgeschoss (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Waschküche, Abstellraum, überdachte Terrasse),

• sowie ein Obergeschoss (drei Wohn-/Schlafzimmer, Bad, Flur).

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Der Grundriss ist typisch für Fachwerkhäuser jener Zeit, mit kleineren, verwinkelten Räumen und einfachen Erschließungen durch Flure. Die natürliche Belichtung ist durchschnittlich, insbesondere in den Wohnräumen ausreichend. Die Bäder sind modernisierungsbedürftig. Das Haus weist eine solide Rohbausubstanz mit einer klassischen Fachwerkkonstruktion (Lehm-/Strohgefachen, Holzbalkendecken) sowie einen Natursteinsockel im Keller auf. Die energetische Qualität ist vergleichsweise schlecht.

Weitere Gebäude

Direkt an das Altbauhaus grenzt ein Holzschuppen. Dieser befindet sich in schlechtem Zustand und ist wertneutral zu bewerten (abrisswürdig).

Einfamilienwohnhaus (Neubau Nr. 4 B)

Das nicht unterkellerte, zweigeschossige Einfamilienhaus wurde 2006 errichtet und bietet ca. 168 m² Wohnfläche:

• Im Erdgeschoss befinden sich Flur, großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Duschbad und Heizung,

• im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche.

Hinzu kommt eine große teilüberdachte Terrasse, eine Garage unter Schleppdach (aktuell nicht nutzbar aufgrund Lagerung), ein Balkon sowie weitere Nebenflächen. Die Räume sind großzügig und mit klaren Grundrissen gestaltet, die Belichtung ist gut. Die Wände bestehen aus Mauerwerk mit ca. 16 cm Wärmedämmung, das äußere Erscheinungsbild ist neuwertig. Die Geschossdecken sind in Stahlbeton ausgeführt. Energetisch erreicht das Gebäude einen guten Standard. Trotz des jungen Baujahrs ist bereits ein untypischer Verschleiß zu erkennen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Altbauwohnhaus vermietet. Das Neubauwohnhaus wurde eigengenutzt.

• Altbau Nr. 4:

  • Dachform: Satteldach mit einseitigem Schleppdach, Tonziegeldeckung, ohne Dämmung

  • Heizung: Gaszentralheizung (Flüssiggastank), wasserführender Kaminofen, Plattenheizkörper, Warmwasserbereitung integriert

  • Elektroinstallation: teils modernisiert

  • Böden: Dielen, Laminat, Fliesen (EG und OG)

  • Fenster: Zweifach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster (2017)

  • Sanitärausstattung: Bäder aus den 1990er Jahren, mittelfristig modernisierungsbedürftig

• Neubau Nr. 4 B:

  • Dachform: Satteldach mit beidseitigem Schleppdach, Tonziegeldeckung, wärmegedämmt

  • Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Warmwasser über Elektroboiler

  • Elektroinstallation: dem Baujahr entsprechend fast neuwertig

  • Böden: Fliesen im gesamten Haus

  • Fenster: Zweifach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster

  • Sanitärausstattung: Duschbad im Erdgeschoss, Bad mit Wanne im Dachgeschoss, Baujahrstandard

Das Objekt liegt in Gleichen, Ortsteil Diemarden (ca. 1.200 Einwohner), Landkreis Göttingen, Niedersachsen.

Die Mikrolage ist dörflich und ruhig am südwestlichen Ortsrand, geprägt von lockerer, offener Wohnbebauung mit verschiedenen Hof- und Gartengrundstücken. Die Nachbarschaftsbebauung ist niedrig, und die Straße ist eine wenig befahrene, zweispurige Anliegerstraße mit einseitigem Gehweg.

Diemarden verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule; weiterführende Schulen sind in Nachbargemeinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mäßig, die nächsten Autobahnanschlüsse (A7 und A38) liegen 10-15 km entfernt, Göttingen (ICE-Bahnhof) ist ca. 8 km entfernt.

Das Grundstück ist von ostseitiger Straßenanbindung aus zugänglich, die Topographie ist eben, der Zuschnitt ist unregelmäßig. das Grundstück ist teils eingefriedet. Die Außenbereiche sind derzeit stark und ungepflegt bewachsen.