Zwangsversteigerung zwei Bühnenräume

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 15,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 15,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die Teileigentume Nr. 5 und Nr. 6 im DG nebst Sondernutzungsrecht an den Kellerräumen Nr. V und VI im KG in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die zu ersteigernden Objekte befinden sich auf der linken (Nr. 5 - nach Südost ausgerichtet) bzw. rechten (Nr. 6 - nach Nordwest ausgerichtet) Seite des Hauses. Es handelt sich gemäß Teilungsplan um zwei nicht ausgebaute Dachgeschoss-Räume. Geplant war der Ausbau zu zwei Wohnungen mit jeweils ca. 29,27 qm Wohnfläche, dies wurde jedoch nicht realisiert.

Das komplette DG entspricht noch dem Zustand eines nicht ausgebauten DG, eine bauliche Abtrennung gem. Aufteilungsplan erfolgte nicht. D. h. die Wohnung Nr. 5, die Abstellräume VII und VIII, der Flurbereich vor den Abstellräumen sowie die Wohnung 6 gem. Aufteilungsplan existieren nicht, sie bilden zusammen einen Bühnenraum.

Im Bereich der Grundfläche der im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichneten Wohnung wurde auf dem Boden eine Dämmung aufgebracht. Die Dämmmaßnahme ist ohne Zustimmung des Eigentümers der Wohnung Nr. 5 eingebracht worden. Im Bereich der Grundfläche der im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichneten Wohnung befindet sich noch die alte Aufteilung der Dachspeicher, die von den Hausbewohnern auch noch genutzt werden. Im gesamten Bühnenbereich sind Spuren von Feuchtigkeit im Bereich der Kamine ersichtlich. Nach Angaben werden die Kellerabteile V und VI durch die Bewohner im Haus genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Gebäude wurde ca. 1963 in Massivbauweise errichtet. Vorhanden sind im EG und OG insgesamt 4 Wohneinheiten, je Etage zwei Wohnungen. Im Rahmen der Instandhaltung erfolgten im Laufe der Jahre Modernisierungen. Von außen befindet sich das Gebäude in einem baujahrestypischen Zustand.

Die sich auf dem Grundstück befindlichen PKW-Stellplätze sind in der Teilungserklärung nicht zugeordnet. Ob Nutzungsvereinbarungen bestehen ist unklar.

• Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1993 beheizt. Eine letzte Änderung an der Zentralheizung erfolgte gemäß Energieausweis im Jahr 2017. Nach Angaben im Energieausweis erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung zentral über die Gaszentralheizung. Die Wohnungen Nr. 5 und 6 sind nicht in den Warm-, Kaltwasser oder Heizkreislauf eingebunden. Anschlüsse sind teilweise vorhanden. Ob die Leitungen aber tatsächlich angeschlossen sind, kann nicht geprüft werden. Abwasserleitungen sind ebenfalls nicht vorhanden.

• Nach mündlicher Aussage wird der Stromverbrauch des DG vom gemeinschaftlichen Stromzähler erfasst. Separate Stromzähler oder auch Unterzähler, die den Verbrauch separat erfassen könnten, sind nicht vorhanden.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Stetten am kalten Markt im östlichen Ortsbereich.

Die unmittelbare Umgebung ist von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern geprägt. Südlich angrenzend an das Baugrundstück verläuft die Straße „Unterer Guldenberg“, eine Nebenverkehrsstraße, die für die Umgebungsbebauung und den Straßenverkehr typische Immissionen aufweist. Es handelt sich um eine voll ausgebaute, bituminierte städtische Straße mit einseitigem Gehweg.