Zwangsversteigerung zwei 2-Zimmerwohnungen mit Werkstattanbau

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 36.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 43.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um sämtl. Räume im EG u. an der im DG rechts des Aufgangs gelegenen Holzkammer sowie sämtl. Räume des OG und DG mit Ausnahme Holzkammer rechts des Aufgangs, sowie an Werkstattanbau im EG (jeweils 2-Zimmerwohnung).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.09.2024 lediglich von außen besichtigt, ein Zutritt zum Inneren war nicht möglich. Die Bewertung basiert überwiegend auf den vorhandenen Planunterlagen sowie Informationen der Bauakte.

Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss

Die Eigentumswohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und umfasst laut Planunterlagen zwei Wohnräume, eine Küche, einen Flur, eine Kammer und ein separates WC auf ca. 40 m². Ein Badezimmer ist nicht vorhanden. Zum Sondereigentum gehören außerdem eine Holzkammer im Dachgeschoss sowie ein Kellerraum. Die Grundrissgestaltung ist einfach und entspricht einem niedrigen Wohnstandard.

Wohnung Nr. 2 Obergeschoss

Die Eigentumswohnung Nr. 2 liegt im Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 40 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnräume, Küche, Flur, Kammer und WC—auch hier ohne Bad. Das Sondereigentum umfasst die Nutzungsrechte an den nicht genannten Bereichen des Dachgeschosses sowie einen Kellerraum und den Werkstattanbau im Erdgeschoss. Die Aufteilung entspricht der unteren Wohnqualität.

Gebäude

Das Gebäude, in welchem sich die Wohnung befindet, stammt vermutlich aus der Zeit vor 1950, besitzt zwei Vollgeschosse mit einem Satteldach und einem einseitigen Schopfanbau. Die Fassade und die Fenster (Holzverbundglas) befinden sich nach Angabe im Altzustand. Es handelt sich um einen schlichten, ländlichen Bau mit kleinem Keller. Modernisierungen oder grundlegende Erneuerungen sind nicht dokumentiert. Der Garten ist verwildert, der Bauzustand insgesamt gekennzeichnet von einem erheblichen Unterhaltungsstau.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung nicht bekannt; eine Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand ist nicht dokumentiert. Aufgrund des Zustands erscheint das Objekt unmittelbar nicht vermietbar.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Oppenau, Ortsteil Lierbach, ca. 5.000 Einwohner, Ortenaukreis, Baden-Württemberg.

Das Haus liegt in einem einfachen Mischgebiet nahe dem Stadt- bzw. Ortsteilzentrum unterhalb der Kreisstraße. Die Straße liegt 4–5 Meter über EG-Niveau des Hauses; der Zugang erfolgt über eine Stützmauer. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, Hofstellen und Gärten. Die Bachstraße fungiert als Verbindungsstraße mit entsprechender, mäßig starker Verkehrsbelastung und Lärmimmissionen. Naturschutzgebiet ist nicht ausgewiesen.

Die Versorgung mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus und Bahn ist dem Ortscharakter entsprechend gewährleistet.

Das Grundstück umfasst laut Kataster 205 m², ist dreieckig zugeschnitten (ca. 20 m Breite, 18 m Tiefe), ebenerdig und fällt zum Fluss ab. Der Garten ist verwildert, an den Flusslauf angrenzend. Parkmöglichkeiten sind nicht direkt am Grundstück, sondern nur im weiteren Umfeld vorhanden.