Zwangsversteigerung Wohnungseigentum in einem Einfamilienhaus

Verkehrswert: 170.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an allen Räumen des Wohnhauses im Aufteilungsplan bezeichnet mit „B“ und „b“ und blau umrandet, sowie dem alleinigen Nutzungsrecht an der im Lageplan gelb eingezeichneten Grundstücksfläche (Einfamilienhaus als Wohnungseigentum).

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 140,2 m² teilen sich auf in:

EG: Diele, Zimmer, Vorratsraum und WC
OG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche und Balkon
DG: Flur und zwei Kinderzimmer

Die für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung.

Gebäudebeschreibung:

Das in Massivbauweise errichtete, 2-geschossige Wohnhaus (Baujahr ca. 1973) ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss hat man teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut (ohne Baugenehmigung). Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und macht einen ansprechenden Eindruck.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: Verbundfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Glasbausteine, Dachflächenfenster; Rollläden aus Kunststoff
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit Teppichboden, Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 2000; 3 x 2000 L - Kunststoff-Öltanks, Flachheizkörper, mit Thermostatventilen
Warmwasser: zentral über die Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; Türöffner, Stromzählerschrank mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter, Drehstromanschluss, Türöffner, Klingelanlage
Sanitäre Installationen: OG: Bad: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, WC, Handwaschbecken, überalterte Ausstattung und Qualität, farbige Sanitärobjekte // EG: WC-Raum: Toilette und Handwaschbecken
Besondere Bauteile: Balkon

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Idar-Oberstein (ca. 32.000 Einwohner), im Stadtteil Weierbach (ca. 2.500 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Ortsrandbereich von Weierbach an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr; Gehwege sind nicht vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 1- bis 2- geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.