Zwangsversteigerung Wohnung

Verkehrswert: 214.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung und die Räume im Obergeschoss sowie Kellerraum und Nebenräume, SE-Nr. 2, in einem Zweifamilienhaus.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 102,51 m² teilen sich auf in Küche, Essen, Wohnen, WC, Schlafen, Bad und Balkon (zu 1/2). Es zeigt sich ein umbauzeitgemäßer, durchschnittlicher Grundrisszuschnitt mit überwiegend zweckmäßiger Raumzuordnung und für den Nutzungszweck angemessene Raumgrößen, Küche als Durchgangsraum. Wohnraum und Balkon sind nach Süden orientiert, überwiegend ist eine normale Belichtung gegeben. 2003 erfolgten die vollständige Sanierung des WET Nr. 2 im Obergeschoss, wie das Versetzen einzelner Wände, Erneuerung der Elektrik, der sanitären Ausstattung, Einbau eines sep. WC’s, neue Innenraumtüren, Maßnahmen am Balkon, weiterhin vor ca. 3 – 4 J. die Erneuerung des Dachflächenfensters und vor ca. 2 – 3 J. die Sanierung des Badezimmers. Insgesamt ist ein überwiegend guter und gebrauchsfähiger Zustand des Sondereigentums gegeben. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohngebäude wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet, enthält zwei Wohnungen und wurde in 2003 in Wohneigentum (WET Nr. 1 und WET Nr. 2) umgewandelt. Es ist in gemischter Bauweise erstellt worden, das unterkellerte Ursprungsgebäude mit Fachwerk, die Anbauten massiv.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2023

Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus den 90er Jahren, Rollläden in Kunststoff, erneuertes Dachflächenfenster, elektr. bedienbar.
Bodenbeläge: überwiegend Laminat und Fliesen.
Heizung: wandhängende Gastherme, Bj. 90er Jahre.
Warmwasser: zentral über die Heizung.
Elektroinstallation: bessere umbauzeitgemäße Ausstattung ist vorhanden.
Sanitäre Installation: Bad mit eingemauerter Wanne, bodengleicher Dusche, größerer Waschtischanlage mit Spiegelschrank, wandhängendem WC, Handtuchwärmekörper // sep. WC mit Stand-WC mit Vorbauspülkasten.
Besondere Einrichtungen: Kaminzug für Anschluss eines zusätzlichen Ofens vorh., Kaminofen, Bj. 90er Jahre, 8 kW.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2023

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neuwied, im Stadtteil Niederbieber.

Das Grundstück liegt in ruhiger Lage im Wohngebiet an einer untergeordneten asphaltierten Anliegerstraße mit Gehwegen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden sowie alle gesellschaftlichen Einrichtungen im Stadtzentrum. Schule, Kindertagesstätte, Ärzte sind teils fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle kann in der Nähe, ca. 2 Fußminuten, erreicht werden, der Bahnhof nach ca. 4 km.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden in meist massiver ähnlicher Bauart, in Sichtnähe auch evang. Kirche.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2023