Zwangsversteigerung Wohnung Nr. II

Verkehrswert: 310.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigenturn an sämtlichen Räumen der Wohnung im Erdgeschoss sowie dem Kellerraum, im Aufteilungsplan mit Nr. II bezeichnet. Sondernutzungsrechte sind vereinbart. Hier: Sondernutzungsrecht an der im Plan mit Nr. II gekennzeichneten Hoffläche. Gemeinschaftliches Sondernutzungsrecht der Sondereigentumseinheiten Nr. I-VI an dem Personenaufzug. Die Wohnung liegt in einem 2-geschossisgen Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Wohnung konnte bei dem Termin nur zu 2/3 besichtigt werden.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 193,55 m² teilen sich auf in Diele, Garderobe, WC/DU, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Kind 1, Kind 2, Wohnen, Kochen/Essen, Elternschlafzimmer, Flur 1, Flur 2, Flur 3, Bad, Waschraum. Der Personenaufzug ist tatsächlich nicht vorhanden.

Die zu bewertende Wohneinheit wirkte am Ortstermin weitestgehend in normalem Zustand. Es gibt zwei sich lösende Fliesen im Bad, punktuell nicht funktionierende Elektrik und Rollläden die nicht funktionieren sowie Feuchtigkeit im Elternschlafzimmer (hofseitig).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus, 1 Gewerbeeinheit, 7 Doppelparker-Stellplätze und 2 Stellplätze in der Tiefgarage, 1 Stellplatz im Freien bebaut. Das Baujahr ist ca. 1949. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein offensichtlicher Unterhaltungsstau, Schäden und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Dachform: Satteldach mit Dachaufbauten.
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit Laminat, Fliesen.
Elektroinstallation: baujahresgemäße Ausstattung (stellenweise schadhaft).
Heizung: Etagenheizung (Gas); keine besondere Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung).

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Weisenheim am Sand.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung (Reihenhausbebauung).

Sparkasse Südpfalz (Frau Schwartz: 06341118-5152)