Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 26

Verkehrswert: 207.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 26 Haus F bezeichneten Wohnung im 4. OG und Kellerraum. Es besteht das Sondernutzungsrecht an den Kfz-Stellplätzen Nr. 3 und 4 im Freien.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.03.2025 und 27.03.2025 sowohl von außen als auch innen besichtigt. Die Wohneinheit (WE 26) konnte größtenteils in Augenschein genommen werden; einzelne Bereiche des Gemeinschaftseigentums waren nicht zugänglich. Für nicht besichtigte Bereiche wurde angenommen, dass der Eindruck der übrigen Bauteile übertragbar ist und keine zusätzlichen Mängel vorliegen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,79 m². Sie gliedert sich in Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Diele, zwei Kinderzimmer, WC, Bad, Abstellkammer und Schlafzimmer. Der Grundriss ist für das Baujahr typisch und zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beschrieben. Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen Zustand mit geringem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1986 in Massivbauweise errichtet, ist fünfgeschossig und vollständig verputzt und gestrichen. Es verfügt über ein Kellergeschoss, in welchem der zur Wohnung gehörende Kellerraum Nr. 26 liegt. Die Erschließung erfolgt über Treppen und einen Personenaufzug. Im Außenbereich finden sich Müllstandplätze, befestigte Wege, Einfriedungen sowie ein Kinderspielplatz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohneinheit vermietet.

• Dach: Holzdachkonstruktion, Dacheindeckung aus Metall

• Heizung & Warmwasser: Zentralheizung

• Wärmeübertragung: Heizkörper

• Elektroinstallation: baujahresgemäße Ausstattung

• Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung

• Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Vinyl

• Innentüren: Holztüren, baujahresgemäße Ausstattung

• Sanitärausstattung: zeittypisch, separates WC, Bad

• Balkon

Frankenthal (ca. 48.700 Einwohner, Rheinland-Pfalz, kreisfreie Stadt).
Die Wohnung liegt in einer zentralen und überwiegend wohnbaulich genutzten Lage mit guter Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern; die Bebauung in der Straße ist überwiegend 4- bis 5-geschossig. Das Objekt befindet sich an einer gut erschlossenen Anliegerstraße. Es liegen keine besonderen Beeinträchtigungen vor; das Gelände ist eben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ÖPNV-Anbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof ist etwa einen Kilometer entfernt.

Das Grundstück ist fest eingezäunt und voll erschlossen, der Baugrund ist gewachsen und tragfähig. Ein Altlastenverdacht liegt laut Behörde nicht vor.