Zwangsversteigerung Wohnung mit Balkon, Kellerräumen und Garage

Verkehrswert: 230.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine drei Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon, Kellerräumen und Garage in einem freistehenden Zweifamilienhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 30.01.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Gebäude, Wohnung, Garage und Grundstück im Wesentlichen anhand äußerer Inaugenscheinnahme sowie Bauakte, Grundakte, Aufteilungsplan und weiterer Unterlagen bewertet.

Wohnung

Die versteigerte Einheit umfasst die im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung Nr. 1 sowie zugeordneten Balkon, Kellerräume im Untergeschoss und eine freistehende Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m². Laut Aufteilungsplan ist die Wohnung in Diele, Bad, Elternschlafzimmer, Wohnen/Essen/Kochen, WC sowie zwei Kinderzimmer gegliedert.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig eingeschätzt. Aufgrund der Erdgeschosslage und der üblichen Gebäudeausrichtung wurde die Belichtung und Besonnung als normal beurteilt.

Soweit von außen erkennbar, sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden vorhanden. Der Zustand des Sondereigentums blieb insgesamt unbekannt. Besondere Bauteile der Wohnung sind insbesondere der Balkon.

Gebäude

Das gemeinschaftliche Gebäude ist ein freistehendes, eingeschossiges Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt; 1992 erfolgte ein Umbau mit Erweiterung bzw. Aufstockung des bestehenden Wohnhauses. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen, der Sockel ist mit Klinker ausgeführt. Das Gebäude verfügt über insgesamt zwei Wohnungen.

Konstruktiv wurden Mauerwerkswände, ein Kellergeschoss in Mauerwerk sowie bauzeitliche Träger- bzw. Fertigdecken angenommen. Der bei der Außenansicht beurteilte bauliche Zustand wurde als gut, der allgemeine Zustand der Gesamtanlage als normal bezeichnet. Angaben zu Modernisierungen über den Umbau 1992 hinaus liegen nicht vor.

weitere Gebäude

Zur Einheit gehört eine freistehende Einzelgarage in massiver Bauweise. Sie ist verputzt und gestrichen, der Sockel ist mit Klinker ausgeführt. Vorhanden ist ein Holzgargentor. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach mit Ziegeleindeckung sowie Dachrinnen und Regenfallrohren aus Zinkblech beschrieben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung der Wohnungseinheit nicht sicher feststellbar; ob Mieter oder Pächter vorhanden sind, konnte laut Gutachten nicht ermittelt werden. Der Bewertung wurde eine wohnliche Nutzung des Gebäudes zugrunde gelegt.

Das Objekt liegt in Schmelz, Ortsteil Limbach, mit ca. 16.900 Einwohnern in der Gemeinde bzw. ca. 2.900 Einwohnern im Ortsteil, im Landkreis Saarlouis, Bundesland Saarland.

Die Mikrolage wurde im Gutachten als gute Wohnlage eingestuft. In der Straße und im Ortsteil überwiegen wohnbauliche Nutzungen in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Das Grundstück liegt an einer Gemeindestraße, die voll ausgebaut ist; Gehwege sind beiderseits vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sowie im Umland vorhanden. Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, ebenso Arzt und Apotheke. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; der nächstgenannte Bahnhof befindet sich in Lebach.

Das Grundstück ist 763 m² groß, regelmäßig geschnitten und liegt auf Straßenniveau, von der Straße abfallend. Das Wohnhaus weist eine einseitige Grenzbebauung auf. Außenanlagen umfassen unter anderem befestigte Vorflächen, eine seitliche Hauszuwegung und eine Abgrenzungsmauer. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.