Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 16.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein kleines, altes Wohnhaus als Siedlungshaustyp.

Das genaue Baujahr des in massiver Bauweise errichteten Gebäudes ist nicht bekannt, geschätzt ca. 18./19. Jahrhundert, eine Teilaufstockung erfolgte ca. 1920/30 (nicht exakt bekannt).

Einteilung:
Kellergeschoss: kleine, schmale und niedrige Gewölbekeller (teilunterkellert).
Erdgeschoss: (tlw. als Bauruine): Flur, Abstellraum, Werkstatt, Zimmer, Küche, 2 weitere Zimmer nur als Teilbereiche – Rest als Überbau auf hinterem Nachbargrundstück (lediglich als Ruine).
Obergeschoss: (tlw. als Bauruine): 2-Zimmer, Flur, Vorraum, kl. Balkon // hinteres DG auf OG-Ebene: sehr einfache ehemalige niedrige Speicherfläche, mittlerweile als hohle Bauruine – nur Teilbereiche - Rest als Überbau auf das hintere Nachbargrundstück (= Ruine).

Es handelt sich um ein komplett sanierungsbedürftiges altes Wohnhausgrundstück Flurstück Nr. 89, das im Innenbereich in versch. Bereichen bereits tlw. als Bauruine zu bezeichnen ist.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnbar.

Anmerkung:
Das zu bewertende Wohnhausgrundstück (Flurstück Nr. 89) steht mit dem bereits in dem Zwangsversteigerungsverfahren Az. 260 K 49/20 bewerteten und bereits versteigerten hinteren Grundstück Schulstraße 14 (Flurstücke Nr. 68/2 und Nr. 69/1) in direkter offener Verbindung als Überbau, der eine komplette Bauruine darstellt.

Dachform: verschiedene Satteldachformen / z.T. Pultdach.
Fenster: tlw. Kunststoff-Fenster mit einf. Isolierglas / tlw. Holzfenster mit Einfachglas / tlw. Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: in Teilbereichen Laminat, bzw. geringfügig Fliesen, Teilber. Rohbauflächen
(mit alters- und nutzungsbedingten Abnutz.ersch.).
Elektroinstallation: einfache Wohnungsinstallation.
Sanitäre Installation: auf Flurstück Nr. 89 nicht vorhanden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Guntersblum.

Das fast rechteckige bis leicht unregelmäßige Grundstück im nördlichen Bereich des Ortes. Die Nachbarschaftsbebauung besteht hauptsächliche aus 1 1/2- bis 2 1/2-geschossiger Bebauung mit geneigten Dächern in Haus-Hof-Bauweise. Läden für den täglichen Bedarf haben sich in der Umgebung angesiedelt, insgesamt ist eine gute Infrastruktur gegeben. Bahnhof und überörtliche Busverbindungen sind im Ort vorhanden.