Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 152.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Anbau.

Das unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet. Rückwärtig ist ein Anbau mit Garage im KG und Wohnhauserweiterung im EG vorhanden. Das Bewertungsobjekt ist z. Zt. ausgeführt als Einfamilienwohnhaus, es wäre aber möglich, es in ein Gebäude mit zwei Wohneinheiten umzubauen. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, es sind gefangene Räume vorhanden.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137 m² teilen sich auf in:

KG: Treppenhaus, Flur, mehrere Kellerräume, inkl. HAR, Heizung und Öllagerraum, 1 Kellerraum wohnraumähnlich ausgebaut, Garage.
EG: Treppenhaus und Flur, Flur, mehrere Wohnräume, Küche, Bad, Balkon / Terrasse.
OG: Treppenhaus, Flur, mehrere Wohnräume, WC, Küche, Balkon.
Dachraum: Speicher (nicht ausgebaut).

Die massive Garage mit Stahlschwingtor und Glasbausteinen entstand ca. 1966/1971 als Anbau. Weiterhin befinden sich zwei Schuppen (1 als offener Unterstand, 1 als geschlossenes Gartenhaus) auf dem Grundstück.

Die Gesamtanlage ist zweckmäßig angelegt und befindet sich tlw. in einem normalen bis befriedigenden Zustand. Es besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau und mittlerer Renovierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nicht bewohnt.

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Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Fenster: Holz und Kunststoff mit Einfach- und Isolierverglasung, auch Schwingfenster, im KG auch Metallfenster mit Einfachverglasung, kleine Einfachbuntfenster in Glasbausteinmanier mit Metallrahmen, tlw. öffenbar; Glasbausteine; Dachflächenfenster; bessere Beschläge; tlw. Eisengitter vor den Fenstern; Rollläden aus Kunststoff; Fensterläden aus Holz.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit Teppichboden, PVC, Fliesen, Parkett.
Heizung: Öl-Zentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, technisch überaltert, tlw. auf Putz
verlegt, je Raum ein Lichtauslass und ein bis zwei Steckdosen, bessere Beleuchtungskörper, einfache Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Klingelanlage, Telefonanschluss, Starkstromanschluss.
Sanitäre Installation: Bad EG: 1 eingebaute Wanne mit Duschfunktion, 1 eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Waschtisch // WC OG: 1 WC, 1 Waschbecken.
Besondere Einrichtungen: raumhoher Einbauschrank im Obergeschoss.
Besondere Bauteile: Glasschiebetürraumelement im OG.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lauterecken (ca. 2.000 Einwohner), Stadtteil Lauterecken.

Das Grundstück liegt am Ortsrand. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs können in ca. 1,5 km bzw. ca. 2,5 km, Schulen in unmittelbarer Nähe (ca. 0,5 km und ca. 2 km) und Ärzte in ca. 1,5 km Entfernung erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind ca. 1 km entfernt.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Es muss mit gering bis mittel einstufbaren Lärmimmissionen durch den Flughafen Ramstein gerechnet werden.

Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Gemeindestraße mit mäßigem Verkehr (Sackgasse mit Wendehammer). Das Eckgrundstück weist eine unregelmäßig trapezförmige Form auf.

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