Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 14. Januar 2022 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freudenstadt, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt, Raum 0.16, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 320.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 320.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 14.01.2022, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 11 K 37/20
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 13.07.21
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Wohnhaus
- Wohnfläche
- 160 m²
- Grundstücksfläche
- 2676 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1961
- Verfügbarkeit
- leerstehend
- Anzahl Etagen
- 1
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Pension und Garage.
Das unterkellerte, eingeschossige Wohngebäude wurde gem. vorliegenden Bauakten ca. 1960/61 in Massivbauweise errichtet und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Ca 1975/76 erfolgte ein Anbau an der nord-westlichen Objektseite. Modernisierungen wurden durchgeführt. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m². Der bauliche Zustand ist befriedigend bis gut. Es besteht ein überschaubarer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, vorwiegend im Innenbereich.
Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Flur, Keller, Abstellraum (ausgebaut), Waschküche mit WC, Heizraum, Öltankraum mit Vorraum, Zimmer, Dusche.
Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur 1, Schlafzimmer, Aufenthaltsraum, Dusche / WC, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer mit Dusche/WC, Flur 2, Kinderzimmer.
Dachgeschoss: Flur 1, Gästezimmer 1 mit Du / WC, WC, Flur 2, Küche, Abstellraum, Gästezimmer 2 mit Du / WC, Gästezimmer 3 mit Waschgelegenheit.
Das Bewertungsobjekt wurde bisher als Wohnhaus mit Fremdenpension genutzt. Die im Ortstermin vorgefundenen Raumaufteilungen sind aus heutiger Sicht für eine wirtschaftliche Nutzung nur eingeschränkt zeitgemäß. Dennoch ist der Betrieb einer Fremdenpension auch weiterhin denkbar. Ebenso ist jedoch die künftige Nutzung als Ein- bzw. Zweifamilienhaus denkbar.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen leerstehend.
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Ausstattung
Dachform: Satteldach.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert einfache Klingel, TV über Kabel.
Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 2005, in Kombination mit Holzheizkessel.
Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über Heizung (zwei Pufferspeicher).
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung unterschiedlichen Einbaudatums.
Besondere Bauteile: Drei Balkone, eine Markise.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Baiersbronn, im Teilort Huzenbach, am Ortsrand.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulicher Nutzung. Einen Ev. Kindergarten gibt es im Ort, eine Grundschule in Schönmünzach, ca. 3 km, und weiterführende Schulen in Baiersbronn. Im Ortskern sind ein Lebensmittelgeschäft mit Bäckereiverkaufsstelle und Wurstwaren sowie Friseurgeschäfte vorhanden (ca. 850 m entfernt).
Das Grundstück weist mittlere Niveauunterschiede auf und liegt an einer Nebenstraße mit geringem Verkehr in einer insgesamt schönen, ruhigen Aussichtslage.
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