Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 80.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit einfachem Nebengebäude.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus, dessen ursprüngliches Baujahr nicht bekannt ist. Vermutlich datiert dieses um 1910 und wurde gegebenenfalls um diverse Bauabschnitte erweitert. Der hintere Bereich des Gebäudes ist teilweise nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.

Das Gebäude ist teilunterkellert und erstreckt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Erd- und Obergeschoss sind zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Das Dachgeschoss dient zu reinen Speicherzwecken. Soweit dies im Rahmen der Ortsbesichtigung bekannt und ersichtlich wurde, sind die Dacheindeckung mit Dachentwässerung, Sanitär, Hauseingangstüre und Zentralheizung neueren Baujahres. Die Fenster sind teilweise in den 90er Jahren und teilweise um 2011 erneuert worden.

Obwohl einige Investitionen in die Modernisierung durchgeführt wurden, handelt es sich bei dem zu bewertenden Objekt um ein eher einfach ausgestattetes Gebäude; insbesondere die Haustechnik und teilweise die Fenster sind als veraltet zu bezeichnen. Im Bereich der Treppe und des Dachstuhls wurde ein Schädlingsbefall vorgefunden, der offensichtlich nicht mehr aktiv ist.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen vermietet.

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Dachform: Krüppelwalmdach.
Heizung: Gastherme.
Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung.
Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Rollläden: Rollläden aus Kunststoff.
Beheizung: Universalheizkörper mit Thermostatventilen.
Besondere Bauteile: einfache Eingangsüberdachung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mendig, im Ortsteil Obermendig in guter Wohnlage.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnen, Schule, Altenheim, landwirtschaftliche Hofstellen. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken, Bankzweigstellen und Postfilialen sind in ausreichendem Angebot in der Stadt Mendig vorhanden. Das ebene Grundstück liegt an einer Anliegerstraße ohne nennenswerten Verkehr.

Entfernungen:

Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 300 m
Entfernung zu einer Hauptstraße: ca. 200 m
Entfernung zur nächsten Bushaltestelle: ca. 200 m
Entfernung zum Bahnhof Mendig: ca. 3 km

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