Zwangsversteigerung Wohnhaus

Lfd. Nr. 1: Flurstück: 3/6 - Wohnhaus - Verkehrswert: 136.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück: 8/1 - Grünland - Verkehrswert: 2.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus. Des Weiteren gelangt eine landwirtschaftliche Fläche zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.09.2023 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher beruhen wesentliche Angaben auf der äußeren Inaugenscheinnahme und auf Annahmen, unterstützt durch vorhandene Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus, vermutlich voll unterkellert und mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es handelt sich um einen Massivbau aus dem vermutlichen Baujahr um 1968 (fiktiv berechnet). Die Wohnfläche wird auf rund 160 m² geschätzt, die Bruttogrundfläche beträgt etwa 423 m². Ursprüngliche Baujahrangaben fehlen; ein größerer Umbau erfolgte in den 1960er Jahren. Modernisierungen sind nicht bekannt.

Die Außenansicht ist unterschiedlich gestaltet: Straßenseite sowie rechter Giebel sind verputzt und gestrichen, Gartenseite und linker Giebel verkleidet mit vorgehängten Platten. Der Sockel ist mit Waschputz versehen. Zu den Nutzungseinheiten und zur Raumaufteilung liegen mangels Innenbesichtigung keine Details vor, es wurde jedoch die Nutzung als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten unterstellt.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, mit Mauerwerkswänden, vermutlich Streifenfundamenten und massiven Geschossdecken. Der Hauseingangsbereich besteht aus einer Holztür mit Lichtausschnitt. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach mit Tonziegeleindeckung ausgeführt. Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech. Die Fenster, soweit von außen erkennbar, bestehen teils aus Holz, teils aus Kunststoff mit Isolierverglasung und teilweise Kunststoffrollläden.

Im äußeren Eindruck zeigte sich der Gebäudebestand als noch befriedigend, jedoch mit sichtbarem Unterhaltungsstau und verwitterten, uneinheitlichen Giebelflächen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Eppelborn, Ortsteil Humes (ca. 1.700 Einwohner), Landkreis Neunkirchen, Saarland

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil einer Gemeinde mit insg. ca. 16.600 Einwohnern. Die Straße „Am Wackenberg“ ist eine voll ausgebaute Gemeindestraße mit Asphaltdecke, beidseitig Gehwegen. Die Mikrolage wird als "gute Wohnlage" bezeichnet, geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung und ein- bis zweigeschossiger offener Bauweise. Es liegen keine bedeutenden Beeinträchtigungen vor.

Die Lage ist verkehrsgünstig: Die Autobahn A1 ist rund 1,7 km entfernt, Saarbrücken liegt etwa 22,6 km entfernt, der nächste Bahnhof ist in Ottweiler (ca. 16,2 km), der Flughafen Saarbrücken-Ensheim 30,5 km. Die nächste Bushaltestelle sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärzte und Apotheken sind im nahegelegenen Eppelborn (ca. 3,4 km), ebenso Kindergärten und Schulen.

Das Grundstück selbst umfasst etwa 1.192 m², ist fast rechteckig, liegt topografisch auf Straßenniveau und ist erschlossen. Der Bewuchs ist bei den Gebäudeflächen verwildert und insgesamt vernachlässigt.

Adaxio AMC GmbH, Wiesbaden, Herr Kunkel