Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 80.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde lediglich von außen von der Straßenseite aus besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher basiert die Wertermittlung hinsichtlich nicht einsehbarer Bereiche auf Unterlagen und Annahmen, die aus der Außenbesichtigung abgeleitet wurden.

Gebäude

Das Gebäude ist ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einer angebauten Garage im Erdgeschoss. Das Baujahr ist unbekannt, Schätzungen und vorliegende Bauakten lassen auf einen Ursprung zu Beginn des 20. Jahrhunderts schließen. Wesentliche Bauunterlagen stammen aus den Jahren ab 1912 (Einbau von Zimmern, verschiedene Genehmigungen zu Anbau/Änderungen bis 1974). Das Haus ist in Fachwerkbauweise mit Ausfachungen errichtet und beidseitig angebaut. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 369 m². Das Gebäude wurde teilweise modernisiert, etwa durch den Einbau einer Öl-Zentralheizung in den 1970er Jahren, den Austausch der Fenster (ca. 1990er/2000er Jahre, straßenseitig), sowie die Erneuerung der Haustüre (2010er/2020er Jahre). Insgesamt wurde das Wohnhaus seit Errichtung jedoch nicht umfassend modernisiert und ist wirtschaftlich überaltert.

Die Raumaufteilung ist als unzweckmäßig zu bewerten, mit nur über andere Zimmer erreichbaren („gefangenen“) Räumen. Die Grundrisse weisen typische Altbaucharakteristika mit suboptimaler Belichtung – vor allem in Wohnräumen nach Norden und teils engen Straßenabständen – auf. Die Ausbausituation und der Erhaltungszustand werden als stark abgenutzt, überaltert und mit erheblichen Ausstattungsmängeln beschrieben. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber ausbaufähig, vermutlich ungedämmt.

Modernisierungen wurden lediglich im Rahmen allgemeiner Instandhaltung durchgeführt; die technische Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1970er bis 2000er Jahre. Es wurde keine Innenbesichtigung durchgeführt, daher kann das Vorliegen von Hausschäden oder schwerwiegenden Mängeln nicht ausgeschlossen werden. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen, der Sockel farblich abgesetzt.

Weitere Gebäude

Es ist eine im Erdgeschoss gelegene, ins Haus integrierte Garage vorhanden (Zufahrt ebenerdig von der Straße). Südlich befindet sich ein angebauter, als Stall bezeichneter Nebenbau.

Grundstück

Das Grundstück ist ca. 245 m² groß, nahezu rechteckig geschnitten (Straßenfront ca. 12 m, Tiefe ca. 20 m). Es handelt sich um ein eben gelegenes Grundstück, die Gartenfläche ist nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück wird als baureif bewertet und ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich vermietet und von neun Personen bewohnt.

Das Objekt liegt in Bitz (3.758 Einwohner, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg).

Die Mikrolage ist durch eine homogene Bebauung mit Ein- bis Zweifamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt, in einer ruhigen Wohn- und Geschäftsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaft ist überwiegend von geschlossener Bauweise, an Ost- und Westgrenze befinden sich Grenzbebauungen.

Beeinträchtigungen:
Es bestehen keine Beeinträchtigungen durch Baulasten, Altlasten oder Denkmalschutz. Das Risiko für Hochwasser ist sehr gering, mittlere Starkregengefährdung. Keine Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist gut: Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule, Zahnarzt und Apotheke sind jeweils unter 0,5 km entfernt. Ein Allgemeinarzt ist 5,4 km entfernt, Realschule, Hauptschule und Gymnasium 5 bis 6 km, Einkaufszentrum 0,8 km, nächster DB-Bahnhof 5,5 km, Autobahnanschluss 31 km und Flughafen Stuttgart ca. 50 km. Die ärztliche und schulische Grundversorgung ist somit gewährleistet.

DKB AG, Taubenstraße 7-9, 10117 Berlin, Tel.: 030/12030-4791, Frau Michaelis, Az.: KC/1038283011