Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 90.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf Unterlagen, Augenschein und typischen Annahmen für Baujahr, Konstruktion und Ausstattungsstandard.

Gebäude

Das Wohnhaus ist freistehend und wurde vermutlich um 1960 errichtet, ein späterer Anbau ist möglich. Es verfügt über ein Untergeschoss (vermutlich teilweise als Wohnraum genutzt), ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Dachraum ist vermutlich nicht ausgebaut. Die geschätzte Brutto-Grundfläche beträgt ca. 312 m², die Wohnfläche ca. 160 m². Das Haus weist 1 Vollgeschoss sowie das Dachgeschoss auf.

Die Konstruktion dürfte in Massivbauweise mit Bimsstein, Beton oder Mauerwerk erfolgen, mit vermutlich schweren Kellerwänden. Die Außenwände sind verputzt oder mit vorgehängten Faserzementplatten verkleidet (Asbestbelastung nicht ausgeschlossen). Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer, das Satteldach ist in Holzkonstruktion ausgeführt. Die Fenster sind vermutlich Holzfenster aus dem Baujahr, Rollläden aus Kunststoff.

Der Bau- und Unterhaltungszustand ist insgesamt als vernachlässigt einzustufen, es bestehen erheblicher Unterhaltungsstau und zahlreiche sichtbare Mängel. Dazu zählen Feuchtigkeits- und Rissschäden, erneuerungsbedürftige Fenster und Rollläden, schadhafte Balkone und Fassaden sowie verwahrloste Außenanlagen. Modernisierungen waren augenscheinlich kaum vorhanden. Die Grundrissgestaltung konnte nicht abschließend beurteilt werden, Belichtung und Besonnung werden als ausreichend eingeschätzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend.

Das Objekt liegt am Ende einer asphaltierten Sackgassen-Anliegerstraße ohne Gehwege im Ortsteil Schmidthahn.

Die Mikrolage ist durch ruhiges Wohnen geprägt, mit Nachbarbebauung aus ähnlichen Wohnhäusern sowie angrenzenden Außenbereichen. Es besteht keine nennenswerte Verkehrsbelastung, Straßenbeleuchtung ist nicht vorhanden. Einschränkungen durch äußere Einflüsse oder Naturschutzgebiete sind nicht ersichtlich.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in ca. 8 km entfernten Hachenburg zu finden. Ein Kindergarten befindet sich am Ort, Grundschule im benachbarten Alpenrod. Weiterführende Schulen gibt es in Hachenburg, Marienstatt und Westerburg. Bushaltestellen sind etwa 100 m entfernt, der nächste Bahnhof ca. 8 km, Autobahnanschlüsse ca. 22 km entfernt.

Das Grundstück weist eine unregelmäßige Form und eine leichte Hangneigung auf. Die Höhenlage zur Straße ist normal, das Grundstück liegt am Rand einer Straßenreihe. Es gibt eine einseitige Grenzbebauung, ansonsten keine wesentliche Einfriedung. Bewuchs und Gartenanlagen sind nicht gepflegt.