Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 209.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohngebäude mit einer Scheune, einem Nebengebäude und einer Ruine.

Das Objekt wurde am Bewertungsstichtag durch eine Außenbesichtigung begutachtet. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, da der Eigentümer diese nicht gestattete. Die Bewertung basierte daher auf Unterlagen und sichtbaren Eindrücken von außen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Gebäude mit einem ausgebauten Dachgeschoss, erbaut im Jahr 1973. Maßgebliche Modernisierungen konnten nicht festgestellt werden. Die Außenansicht zeigt ein verputztes und gestrichenes Gebäude.

Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss mehrere Kellerräume, im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, vier Räume und ein Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über weitere Räume und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist zwar ausgebaut, die Nutzung entspricht jedoch nicht den gängigen Vorschriften für Wohnräume.

Das Gebäude ist im Massivbau errichtet mit Betonfundamenten. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach ausgeführt, eingedeckt mit Welleternitplatten. Auffälligkeiten wurden an der Fassade und dem Balkon bemerkt, die einer Instandsetzung bedürfen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Auf dem Grundstück befinden sich zudem Baumaschinen, die nicht Bestandteil der Bewertung sind.

Das Objekt liegt in der Ortsgemeinde Rott, einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld, in einem Gebiet mit landwirtschaftlicher und wohnbaulicher Nutzung.

Die Wohnlage ist als einfach beschaffen, und die Grundstücksform ist unregelmäßig. Schulen und Geschäfte sind in circa 4 km Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist nicht unmittelbar gegeben; der nächste Bahnhof befindet sich 14 km entfernt.

Die Makrolage situierte das Objekt in Rheinland-Pfalz, Landkreis Altenkirchen.