Zwangsversteigerung Wohnhaus und Nebengebäude

Verkehrswert: 50.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Baujahr des 2-geschossgigen Wohnhauses ist unbekannt (entsprechend Gebäudekonstruktion und Bauausführung geschätzt Ende 19. Jahrhundert). Es ist nicht unterkellert und wurde in Fachwerkbauweise errichtet. Der bauliche Zustand des Wohnhauses stellt sich dem äußeren Anschein nach noch befriedigend dar. Das Gebäude wurde nach der Wende modernisiert. Es besteht erheblicher Instandhaltungsstau. Sonst ist eine Beurteilung des baulichen Zustands nicht möglich.

Auf dem Grundstück befinden sich gemäß Darstellung in der Liegenschaftskarte und der eingesehenen Grundstücksakte zwei Nebengebäude. Ein Seitengebäude, dass an das Wohnhaus anbaut und eine Grenzbebauung des nördlichen Nachbargrundstücks ist sowie ein Nebengebäude das eine Grenzbebauung des östlichen Nachbargrundstücks ist. Baujahre: Seitengebäude gemäß Grundstücksakte ca. 1920/21, Nebengebäude nicht bekannt, vermutlich wie Wohnhaus Ende 19. Jahrhundert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 185 m² und verteilt sich auf ca. 113 m² Wohnfläche im Wohnhaus und ca. 72 m² Wohnfläche im Seitengebäude. Die Nutzfläche im Nebengebäude beträgt ca. 110 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Salzwedel (ca. 24.000 Einwohner).

Das regelmäßig geschnittene Grundstück liegt in zentraler Lage der mittelalterlichen Neustadt, innerhalb der Stadtmauer. Alte Jeetze ist eine verkehrsberuhige Straße mit geringem Durchgangs- und Anliegerverkehr, die im Süden in die Neuperverstraße, eine der drei Hauptgeschäftsstraßen der Hansestadt, einmündet. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus 2 1/2- bis 3-geschossiger Bebauung, geschlossene Bauweise, überwiegend Wohnhäuser. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Salzwedel, im Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe; in der Peripherie der Stadt haben sich Discounter und Fachhandel niedergelassen, diese sind fußläufig erreichbar. Sämtliche Schulen einschließlich Gymnasien und berufsbildende Schulen, Kita und Krankenhaus können in Salzwedel besucht werden.

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