Zwangsversteigerung Wohnhaus und drei Gartengrundstücke

Lfd. Nr. 1 - Gartengrundstück, Verkehrswert: 9.100,00 €
Lfd. Nr. 2 - Gartengrundstück, Verkehrswert: 550,00 €
Lfd. Nr. 3 - Gartengrundstück, Verkehrswert: 7.000,00 €
Lfd. Nr. 4 - Wohnhaus, Verkehrswert: 560.0000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Scheune sowie drei angrenzende Gartengrundstücke.

Das Wohngebäude wurde vermutlich um 1900 in Massivbauweise mit Sandstein errichtet. Es ist teilunterkellert, zweigeschossig und verfügt über ein teilweise ausgebautes DG. Das ursprünglich als Einfamilienhaus konzipierte Gebäude wird aktuell als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt, wobei die Wohnung im EG durch den Flur, welcher als Zugang ins OG dient, nicht abgeschlossen ist. Ca. 2009 erfolgten div. Modernisierungen (Bäder, Dach, Heizung) und ca. 2021 der Ausbau Einliegerwohnung im DG. Raumaufteilung:

KG: Kellerraum, Heizraum, Kelleraußentreppe; Innentreppe ins EG
EG: Eingangsbereich mit Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer als Durchgangszimmer zu einem Gästezimmer mit Bad
OG: Abstellraum sowie eine abgetrennte Wohnung mit Küche, 3 Zimmern, Bad und Balkon
DG: zwei Speicherräume sowie eine Einliegerwohnung mit Zimmer mit Küchenzeile und Bad

Ob die Einliegerwohnung im DG aus Brandschutzrechtlicher Sicht genehmigungsfähig ist, ist nicht bekannt. Des Weiteren ist der ausgebaute DG-Bereich auf Grund zu geringer Belichtung kein Aufenthaltsraum nach Landesbauordnung RLP.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250,70 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und für das Baujahr zeittypisch, Besonnung und Belichtung können als gut bis ausreichend eingestuft werden. Es sind keine wesentlichen Bauschäden oder -mängel ersichtlich. Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht jedoch teilweise Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: EG eigengenutzt (jedoch nicht in sich abgeschlossen), OG und ein Teil des DG vermietet.

Scheune: in Massivbauweise, tlw. mit morschen Balken wodurch die Standsicherheit fraglich ist. Der Zugang zum Garten erfolgt durch die Scheune.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: teilweise isolierverglaste Holzfenster (die Verglasung wurde laut Auskunft am Ortstermin in die alten Holzrahmen gesetzt) und Fenster aus Kunststoff (braun) mit Isolierverglasung mit teilweise Kunststoff-Rollläden
Heizung: Pelletheizung (ca. 2009 eingebaut) mit Pelletsilo im KG, Stahlradiatoren, Flachheizkörper, mit Thermostatventilen; Kaminofen im Flur im OG, Kachelofen im Wohnzimmer im OG
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; ca. 2009 überarbeitet, jedoch nicht fertig gestellt
Sanitäre Installation: Bäder mit eingebauter Dusche, WC, Waschbecken

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Dürkheim im ca. 3,5 km entfernten, nördlich gelegenen Ortsteil Leistadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind vor Ort bzw. in Bad Dürkheim, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 300 m entfernt. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, 1,5- und 2-geschossiger Bauweise. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Bei der Waldstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnsammelstraße mit mäßigem Verkehr, schlechte Parkmöglichkeiten.