Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Wirtschaftsgebäude

Verkehrswert €: 22.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohngrundstück mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude. Das Gebäudeensemble ist als Kulturdenkmal erfasst und befindet sich innerhalb eines Denkmalbereichs. Für eine adäquate Nutzung wird eine umfassende Sanierung erforderlich sein.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Ein Zutritt zum Grundstück sowie zu den Gebäuden war nicht möglich, weshalb die Bewertung auf äußeren Eindrücken und vorliegenden Unterlagen basiert.

Gebäude

Das Grundstück ist mit zwei Gebäuden bebaut:

Wohnhaus:
Vermutlich ca. 1850 erbaut, teilweise unterkellert, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die geschätzte Brutto-Grundfläche beträgt ca. 275 m², die Wohnfläche ca. 110 m². Die Raumaufteilung erfolgt vermutlich mit jeweils ähnlicher Fläche im Erd- und Obergeschoss, das Dachgeschoss wird als nicht ausgebaut angenommen.

Das Haus ist an ein weiteres Gebäude angebaut, der Grundriss ist schmal und tief, was für eine Seitenorientierung und eine straßenseitige Erschließung spricht.

Es wurden seit mindestens 2007 keine Unterhaltungsmaßnahmen mehr vorgenommen. Umfangreiche Ausbaugewerke und Substanzbereiche sind alters- und nutzungsbedingt verbraucht, in Teilen schadhaft und nicht mehr zeitgemäß. Der Zustand ist entsprechend schlecht, eine wirtschaftliche Nutzung nicht möglich. Das Gebäudeensemble steht unter Denkmalschutz.

Wirtschaftsgebäude:
Ebenfalls ca. 1850, in Massivbauweise, vermutlich nicht unterkellert, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche wird mit ca. 280 m² angegeben. Auch dieses Gebäude ist teilweise angegliedert und weist eine zweckorientierte, früher wohl wirtschaftliche Nutzung auf.

Aufgrund der über Jahre fehlenden Instandhaltung ist auch hier eine Nutzung aktuell nicht sinnvoll möglich, Ausbau- und Rohbaugewerke sind schadhaft bzw. abgenutzt. Der Zustand ist ähnlich wie beim Wohnhaus, die Gebäudenutzung entspricht heute nicht dem Standard und eine grundlegende Sanierung wäre erforderlich. Das Wirtschaftsgebäude ist Bestandteil des denkmalgeschützten Ensembles.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück einschließlich aller Gebäude vermutlich vollständig leerstehend.

Bernburg (Saale), OT Aderstedt. Bernburg zählt ca. 34.000 Einwohner und liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Aderstedt in zentraler, dörflicher Lage an der Hauptstraße, einer klassifizierten Anlieger- und Ortsdurchgangsstraße mit befestigter Asphaltdecke, Gehwegen aus Betonpflaster oder Asphalt, beidseitigen Grünstreifen und Straßenbeleuchtung. Nachbarschaftlich sind landestypische Wohn- und Wirtschaftsgebäude vorhanden. Das Grundstück liegt im Bereich eines Denkmalensembles und innerhalb des Naturparks "Unteres Saaletal", ohne unmittelbare Einschränkungen durch Biotop- oder Naturschutz.

Kindertagesstätte und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, weitere Schulen, medizinische Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Bernburg vorhanden. Die Busanbindung ist gegeben, Bahnanschluss besteht im Hauptort Bernburg.

Das Grundstück hat eine nahezu rechteckige, schmale Form. Es ist vollständig überbaut bzw. durch Gebäudeflächen eingenommen, größere Freiflächen bestehen nicht. Zusätzliches zur Topografie und zum Bewuchs liegen keine expliziten Angaben vor.