Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Scheune/Garage

Verkehrswert: 171.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Scheune/Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.08.2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung besichtigt. Es war keine Innenbesichtigung möglich, die Bewertung des Innenzustands basiert ausschließlich auf Angaben der Beteiligten sowie vorliegenden Unterlagen. Hieraus resultiert eine Bewertungsunsicherheit, für die ein Abschlag berücksichtigt wurde.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde ca. 1900 als landwirtschaftliches Wohn- und Betriebsgebäude errichtet. Es weist ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und eine teilweise Unterkellerung auf. Der Dachspitz dient als Bühne.
In 1977 und insbesondere in den Jahren 2014/2015 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen der Einbau einer Gas-Zentralheizung, Erneuerung der Dachdeckung (Wohnhausbereich), Austausch von Dachrinnen und Fallrohren, Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern, Erneuerung von Haustür und Terrassentür sowie der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnräumen inkl. Dachdämmung und Einbau von Dachflächenfenstern.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und entspricht modernen Anforderungen. Die Belichtung wird als gut beurteilt. Die Gebäudearchitektur entspricht dem Baujahr und es bestehen keine Erweiterungsmöglichkeiten.
Die Bausubstanz zeigt sich außen als befriedigend, allerdings wurden an der Nordfassade sowie im Eingangsbereich Putzschäden und Verfärbungen/Feuchtigkeit festgestellt. Laut Gutachten wurde dies in der Bewertung als wertmindernd berücksichtigt.
Das Gebäude ist frei von Denkmalschutz. Es ist von außen modernisiert präsentiert worden, jedoch ist wegen der fehlenden Innenbesichtigung vom altersgemäßem Zustand im Innenbereich auszugehen.

Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehört eine multifunktionale Scheune/Garage mit einer Nutzfläche von ca. 101 m² und einer Bruttogrundfläche von ca. 119 m². Sie ist an das Wohnhaus angebaut.
Die Scheune/Garage weist keinerlei offensichtliche Schäden auf; die Versorgung ist mit Wasser, Strom, Telefon und Gas sichergestellt. Der Zugang erfolgt über einen gepflasterten Hof.

Grundstück

Das Grundstück ist 329 m² groß, rechteckig geschnitten und eben. Es liegt in einer Seitenstraße mit Anliegerverkehr. Die Bebauung ist grenzständig, straßenbegleitend lösen sich Wohn- und landwirtschaftliche Gebäude ab. Augenscheinlich sind keine Altlasten oder Besonderheiten vorhanden. Das Grundstück ist voll erschlossen und abgabenfrei.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von der Eigentümerin selbst bewohnt und daher eigengenutzt. Eine Fremdvermietung lag nicht vor.

Ort, Einwohnerzahl, Landkreis, Bundesland

Nattheim-Fleinheim, ca. 6.278 Einwohner, Landkreis Heidenheim, Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich im südlichen Ortsbereich in ruhiger Seitenstraße mit vorwiegendem Anliegerverkehr (Tempo 50, Parkmöglichkeiten auf Grundstück und Straße). Die Umgebungsbebauung ist heterogen, geprägt von Wohn- und früher landwirtschaftlichen Gebäuden. Es bestehen keine relevanten Immissionsquellen oder Umweltbeeinträchtigungen. Keine Einflüsse durch Naturschutzgebiet oder Biotop.

Die örtliche Infrastruktur ist stark eingeschränkt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig (ca. 100 m) erreichbar; Bahnanschluss, größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Zentrum von Nattheim oder in Heidenheim. Die Verkehrsanbindung ist über B466 sowie die nahe gelegene Autobahn A7 sehr gut. Naherholung ist durch die angrenzende Landschaft gegeben.