Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 55.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus und Nebengebäude bebautes Grundstück.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 01.07.2025 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung wurde trotz Ankündigung nicht ermöglicht. Das Objekt wurde daher auf Grundlage einer detaillierten Außenbesichtigung sowie vorhandener Unterlagen bewertet.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein einseitig angebautes, vermutlich vor 1900 errichtetes Wohngebäude in massiver Bauweise. Es ist vermutlich teilunterkellert und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vermutlich zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss; damit sind zwei Vollgeschosse vorhanden. Die Brutto-Grundfläche wurde überschlägig mit ca. 260 m² angesetzt. Eine gesicherte Bauakte lag nicht vor, wesentliche Modernisierungen in den letzten 20 Jahren wurden weder bekannt noch waren sie äußerlich ersichtlich.

Die innere Raumaufteilung konnte nicht festgestellt werden. Angaben zu Wohnungen, einzelnen Räumen und zur Wohnfläche liegen nicht vor. Nach dem Gebäudetyp ist von einem Wohnhaus mit üblicher Wohnnutzung auszugehen. Belichtung und Besonnung wurden als normal beziehungsweise vermutlich ausreichend eingeschätzt.

Das Gebäude besitzt ein Satteldach ohne Dachaufbauten mit älterer Ziegeleindeckung. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, der Sockel mit Buntsteinputz ausgeführt. Der äußere Bau- und Unterhaltungszustand wurde als teilweise mäßig beschrieben. Besonders genannt werden erneuerungsbedürftige Fenster und Hauseingangstür, eine überarbeitungsbedürftige Fassade sowie die ältere Dacheindeckung. Denkmalschutz besteht nicht.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehört ein Nebengebäude, das ursprünglich vermutlich als Lager- oder Wirtschaftsgebäude errichtet wurde und sich über Erd- und Obergeschoss erstreckt. Es ist in massiver Bauweise mit Pultdach ausgeführt. Äußerlich wurden Rissbildungen festgestellt. Zudem liegt ein Eigengrenzüberbau vor; das Nebengebäude ragt auf ein nicht mitversteigertes Flurstück, was im Gutachten als wertbeeinflussendes Risiko berücksichtigt wurde.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet. Zudem war dort ein Gewerbe gemeldet.

Das Objekt liegt in Leutesdorf mit rund 1.900 Einwohnern im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz; es gehört zur Verbandsgemeinde Bad Hönningen mit rund 12.900 Einwohnern.

Es befindet sich im Ortskern in guter bis mittelguter Wohnlage und mittelguter Verkehrslage an einer Anliegerstraße. Die Verkehrsbelastung wurde als gering bis kein Verkehr beschrieben. Die Umgebungsbebauung ist von Wohnnutzungen geprägt, das Grundstück ist mehrseitig grenzbebaut. Bei der Ortsbesichtigung wurden keine relevanten Immissionen festgestellt.

Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Feldkirchen, Neuwied und Linz. Ärzte und Zahnärzte sind vor Ort vorhanden, eine Apotheke in Feldkirchen; Krankenhäuser liegen in Andernach, Neuwied und Waldbreitbach. Eine Bushaltestelle ist etwa 550 m, der Bahnhof etwa 1,1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bestehen teilweise am Ort, weitere Versorgungsmöglichkeiten in Feldkirchen und Neuwied.

Das Grundstück umfasst 85 m², ist eben, rechteckig zugeschnitten und liegt in Straßenreihe mit normaler Höhenlage zur Straße. Wesentliche Freizeitflächen sind nicht vorhanden. Auf angrenzende Flurstücke bestehen Überbauten durch Außenwände des Bewertungsobjekts von insgesamt ca. 8 m².