Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäude

Lfd. Nr.1: Nebengebäude; Verkehrswert: 2.900,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 2.900,00 € (BV 1 Flur 2 Nr. 176/4)
Lfd. Nr. 2: Wohnhaus Die Grundstücke liegen im Zentrum vom Ortsteil Kövenig. Verkehrswert: 3.400,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 3.400,00 € (BV 2 Flur 2 Nr. 178/4)
Lfd. Nr. 3: Verkehrswert: 11.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 11.000,00 € (BV 3 Flur 2 Nr. 461/2)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus und Nebengebäude bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.01.2025 vor Ort vollständig besichtigt. Grundlage der Bewertung waren das Aufmaß vor Ort sowie verschiedene amtliche Auskünfte und Unterlagen; die Funktionsfähigkeit der technischen Ausstattung wurde unterstellt.

Gebäude: Wohnhaus

Das Hauptgebäude ist ein nicht vollständig unterkellertes Wohnhaus in Massivbauweise mit unbekanntem Baujahr. Umbauten am Wohnhaus wurden um 2003/2004 durchgeführt, Renovierungsarbeiten fanden 2017/2018 statt. Die Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk, die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt, die Innenwände sind ebenfalls massiv. Die Deckenhöhen liegen im Untergeschoss zwischen ca. 2,00–3,20 m, im Erdgeschoss bei ca. 2,20–2,40 m und im Dachgeschoss bei ca. 2,20 m.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• Im Untergeschoss befinden sich Heizungsraum/Öllager und ein Lagerraum.

• Das Erdgeschoss teilt sich auf in Flur, Dusche/WC, Küche, Spind, Wohnzimmer und zwei Büros sowie einen Balkon.

• Im Dachgeschoss sind das Schlafzimmer und eine Lagerfläche untergebracht.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 83 m². Die Grundrissgestaltung und Gebäudeausrichtung sorgen für zweckmäßige Belichtung und Besonnung.

Das Satteldach zur Straßenseite ist mit Naturschiefer, auf der Rückseite mit Dachpappe und Kunstschiefer gedeckt. Am Haus sind erhebliche Mängel vorhanden: Das Dach ist undicht, Feuchtigkeit, Schimmelbildung und Schäden an Decken und Wänden werden beschrieben. Außen fehlt an manchen Gebäudeteilen der Putz, insbesondere auf der Rückseite und am Giebel. Eine Standsicherheitsüberprüfung durch einen Statiker wird empfohlen, da massive Schäden, ein hoher Sanierungsstau und ein insgesamt ungepflegter Eindruck festzustellen sind.

Weitere Gebäude: Nebengebäude

Das Nebengebäude ist ein ehemaliges Ökonomiegebäude in Massivbauweise mit Pultdach aus Holzkonstruktion, gedeckt mit Naturschiefer. Es besteht aus zwei Abstellräumen im Untergeschoss (Betonboden, unverputzte Wände, keine Deckenverkleidung) und einer Lagerfläche im Erdgeschoss mit Holzfußboden. Die Elektroinstallation erfolgt als Aufputz, Türen sind als PVC-Tür mit Glasausschnitt und als Stahlschwingtor ausgeführt. Das Nebengebäude ist ebenfalls sanierungsbedürftig und entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen an eine landwirtschaftliche Nutzung. Das Dach weist Undichtigkeiten auf.

Grundstück

Das Grundstück umfasst insgesamt drei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 163 m² (33 m², 49 m² und 81 m²). Es weist einen unregelmäßigen Zuschnitt auf, mit unterschiedlichen Straßenfronten und einer mittelmäßigen Tiefe. Die Erschließung ist als Einheit erfolgt; Wasser, Abwasser und Stromanschluss sind vorhanden. Das Grundstück liegt an einer Kreisstraße und steigt in westlicher und südlicher Richtung an.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Anwesen unbewohnt und stand seit ca. vier Jahren leer.

• Heizung: Ölzentralheizung mit Radiatoren

• Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage

• Elektroinstallation: Mittlere Ausstattung (Wohnhaus), ausreichende Umsetzung als Aufputz im Nebengebäude

• Fenster: PVC-Fenster mit Isolierverglasung

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Beton, Holz (je nach Raum und Nutzung)

• Sanitär: WC, Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss (im EG)

Kröv, Ortsteil Kövenig, ca. 2.230 Einwohner, Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt zentral im Ortsteil Kövenig, einer überwiegend in geschlossen zweigeschossiger Bauweise bebauten Umgebung. Es bestehen keine augenscheinlichen Beeinträchtigungen. Die Nachbarbebauung ist überwiegend wohnbaulich, das Grundstück hat einen unregelmäßigen Zuschnitt und ist an eine Kreisstraße (K62, Bitumenfahrbahn) angebunden. Topografisch steigt das Grundstück in westlicher und in südlicher Richtung an.

Schule und Kindergarten befinden sich im Hauptort Kröv; ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über Busverbindungen, die Bundesstraße 53 ist erreichbar, ebenso eine schnelle Anbindung an Autobahnen und den Flughafen Hahn (25 km).

Das Grundstück ist als baureifes Land eingestuft und beitrags- sowie abgabenfrei erschlossen. Der Bewuchs ist nicht genauer beschrieben, Form und Zuschnitt sind unregelmäßig.