Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garage

Verkehrswert: 210.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit angebauter Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Im Rahmen der Ortsbesichtigung wurde lediglich Zugang zum EG sowie zum KG gewährt. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das komplett unterkellerte Gebäude mit EG, OG und DG wurde ca. um 1930 in Massivbauweise errichtet. Die Ausstattung kann als einfach, überwiegend dem Baujahr entsprechend eingestuft werden. Das Objekt erfüllt heutige Anforderungen an Wohnraum. Raumaufteilung EG: Treppenhaus und Raum 1; Wohnung = 2 Flure, 3 Zimmer, Küche, Bad, Duschbad, ca. 73 m² Wohnfläche.

Soweit dies bekannt wurde, sind im Bereich des DG teilweise die Fenster im Jahr 2018 modernisiert worden. Die Heizung stammt aus dem Baujahr 1991. Weitere wesentliche Modernisierungen wurden in den vergangenen 20 Jahren offensichtlich nicht durchgeführt. Das Gebäude befindet sich in einem technisch überalterten Zustand und es besteht teilweise ein Unterhaltungsstau.

Auf dem Grundstück befindet sich des Weiteren ein Garagengebäude (Massivbauweise, manuelles Holzschwingtor), das im Zuge der Ortsbesichtigung nicht von innen besichtigt werden konnte. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiteres Geschoss auf dem Garagengebäude, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Es ist zu vermuten, dass es sich um ein einfaches Lagergebäude handelt. Soweit dies ersichtlich wurde, besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das im EG zu Wohnzwecken genutzt. Das OG und das DG wurden als weitere Wohneinheit genutzt.

soweit erkennbar:

Dachform: (teilweise flach geneigtes) Satteldach, teilweise Dachaufbau
Heizung: Öl-Zentralheizung, Rippenheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: dezentral über Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung
Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume überwiegend Teppichboden, ansonsten Fliesen
Fenster: überwiegend Holzfenster, teilweise einfach verglast, im DG Fenster aus Kunststoff, Baujahr 2018, mit Isolierverglasung / im EG keine Rollläden, im OG und DG Rollläden aus Kunststoff
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, einfache bzw. überalterte Ausstattung und Qualität; Dusche bzw. Badewanne.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in zentraler Lage von Bad Ems (ca. 10.000 Einwohner).

Das Gelände ist überwiegend eben, der hintere Grundstücksbereich steigt jedoch stark an. Auf EG-Niveau kann die Grundstücksfreifläche lediglich durch das EG erreicht werden. Der darüber liegende Grundstücksteil kann lediglich durch die im OG liegenden Räumlichkeiten erreicht werden, grenzt jedoch zusätzlich an die nördlich gelegene Erschließungsstraße (Lindenstraße) an.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe der Stadt, eine Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt. Die Wohnlage kann als mittelgut eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus Wohnnutzungen. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Ortsdurchgangsstraße mit regem Verkehr.