Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garage und Carport

Verkehrswert: 281.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus, einer Garage und einem Carport bebautem Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.01.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte anhand der Außenansicht und anhand der Bauunterlagen aus den Jahren 1979 und 1996.

Gebäude: Wohnhaus

Das Wohnhaus ist ein freistehendes, voll unterkellertes Gebäude in Massivbauweise, Baujahr ca. 1980. Es hat ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt etwa 497 m².

Laut Bauunterlagen ist die Raumaufteilung wie folgt:

• Untergeschoss: 3 Kellerräumen, Heizungsraum, Hobbyraum, Waschküche, Dusche und Öllager

• Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse

• Dachgeschoss: Speicher

Augenscheinlich wurde die Terrasse nachträglich überdacht und ein Teil des Kellers wohnlich als Einliegerwohnung genutzt.

Eine Innenbesichtigung fand nicht statt; daher werden baujahrtypische Ausstattungen angenommen. Die Grundrissgestaltung entspricht dem Standard der Bauzeit. Die Belichtung im Haus ist gut, durch viele Fensterflächen herrscht eine gute Tageslichtversorgung.
Das Gebäude macht von außen einen gepflegten Eindruck. Über Zustand und Ausbauqualität im Inneren können keine Aussagen getroffen werden. Mögliche Wärmebrücken und daraus resultierende Baumängel werden mit Abschlägen berücksichtigt.

Weitere Gebäude

Garage
Die Garage wurde ca. 1980 in Massivbauweise mit einem Flachdach (vermutlich Beton, abgedichtet mit Dichtungsbahnen) errichtet. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 35 m². Sie umfasst einen PKW-Stellplatz und einen Geräteraum. Die Wände bestehen aus verputztem Mauerwerk, die Fenster aus Glasbausteinen, das Tor ist ein Stahlschwingtor. Die Ausstattung ist einfach, aber funktional.

Carport
Der Carport wurde ca. 1996 aus Holz errichtet, dreiseitig geschlossen und mit einem Flachdach (mit Kies beschwert) ausgestattet. Er hat eine Grundfläche von ca. 40 m². Die Konstruktion besteht aus Holz, das Dach ebenfalls. Die Beläge im Carport sind aus Betonsteinpflaster. Der Carport ist an die Garage angebaut, und der bauliche Zustand ist augenscheinlich gut.

Die Außenanlagen umfassen befestigte Wege und Zufahrten aus Betonsteinpflaster sowie Anpflanzungen mit Wiese, Hecken, Sträuchern und Bäumen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus augenscheinlich unbewohnt und leerstehend.

• Dachform und Dachdeckung: Walmdach (Wohnhaus) mit Ziegeldeckung, Flachdächer (Garage und Carport) mit Dichtungsbahnen bzw. Kiesauflage

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Warmwasser wahrscheinlich zentral

• Elektroinstallation: Standardausstattung, überwiegend Aufputz

• Fenster: PVC-Fenster mit Isolierverglasung (Wohnhaus), Glasbausteine (Garage)

• Sanitärausstattung: Keine gesicherten Angaben möglich; im Wohnhaus werden baujahrtypische Ausstattungen angenommen

Das Objekt liegt in Flußbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz, mit ca. 430 Einwohner.

Das Wohnhaus befindet sich am nordwestlichen Ortsrand in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend ein- und zweigeschossiger, offener Wohnbebauung. Die Straße ist eine Nebenstraße ohne Gehweg. Das Umfeld wirkt gepflegt. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden jedoch keine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im ca. 5 km entfernten Wittlich. Eine Busverbindung ist im Ort vorhanden. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut (ca. 5 km nach Wittlich, ca. 6 km zur A1).

Das Grundstück ist 1.014 m² groß, weist einen unregelmäßigen Zuschnitt mit einer Straßenfront von ca. 63 m und einer mittleren Tiefe von 34 m auf. Die Topografie ist nach Südosten abfallend. Es ist als baureifes Land erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. Die Bepflanzung besteht aus Wiese, Hecken, Sträuchern und Bäumen.