Zwangsversteigerung Wohnhaus mit ehem. Ökonomiebereichen

Verkehrswert: 519.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus (ehemalige Gaststätte angenommen), ehemalige Ökonomiebereiche sowie Garagen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

- Wohnhaus (ehemalige Gaststätte):
nicht unterkellert (angenommen, es war keine Innenbesichtigung möglich);
nicht ausgebautes Dachgeschoss (angenommen, es war keine Innenbesichtigung möglich);
zweiseitig angebaut;
Wohnfläche ca. 262,45 m²

- ehemaliges Wirtschaftsgebäude (Ökonomiebereich):
eingeschossig;
nicht unterkellert (angenommen, es war keine Innenbesichtigung möglich);
nicht ausgebautes Dachgeschoss (angenommen, es war keine Innenbesichtigung möglich);
einseitig angebaut

- Anbau (an Wohnhaus):
eingeschossig;
nicht unterkellert (angenommen, es war keine Innenbesichtigung möglich);
tlw. Flachdach, tlw. Pultdach angenommen;
zweiseitig angebaut;
Wohnfläche ca. 67,41 m²

- Doppelgarage/ehemaliges Wirtschaftsgebäude:
eingeschossig;
nicht unterkellert (angenommen, es war keine Innenbesichtigung möglich);
nicht ausgebautes Dachgeschoss (angenommen, es war keine Innenbesichtigung möglich);
freistehend

- ehemaliges Wirtschaftsgebäude:
eingeschossig;
nicht unterkellert (angenommen, es war keine Innenbesichtigung möglich);
nicht ausgebautes Dachgeschoss (angenommen, es war keine Innenbesichtigung möglich);
freistehend

- Doppelgarage/Abstell:
eingeschossig;
nicht unterkellert (angenommen, es war keine Innenbesichtigung möglich);
Flachdach;
freistehend

- Garage ang.:
eingeschossig;
nicht unterkellert (angenommen, es war keine Innenbesichtigung möglich);
Pultdach

Nach dem äußeren Eindruck kann der bauliche Zustand mit baujahresgemäß angenommen werden mit einem Unterhaltungsstau und tlw. mit Bauschäden und tlw. mit Baumängeln.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Emerkingen (ca. 845 Einwohner), in einfacher bis mittlerer Wohnlage.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblicher und wohnbaulicher Nutzung. Durch den Straßenverkehr ergeben sich überdurchschnittliche Beeinträchtigungen. Das Grundstück liegt an einer klassifizierten Straße (Landesstraße) L273 mit Durchgangsverkehr.

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