Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 573.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.06.2026 ausschließlich äußerlich besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt konnte zudem nur sehr eingeschränkt eingesehen werden, sodass die Bewertung in wesentlichen Teilen auf Bauunterlagen, Auskünften und Flächenberechnungen basiert.

Gebäude

Das freistehende Wohnhaus wurde nach den Planunterlagen mit einem fiktiven Baujahr 1979 angesetzt. Es ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 177,92 m², die Bruttogrundfläche ca. 493,83 m². Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet; angenommen sind Streifenfundamente aus Beton, teils Kellerwände aus Beton, teils aus Mauerwerk, Ziegelmauerwerk bei Außen- und Innenwänden sowie Stahlbetondecken. Als Dachform ist ein Sattel- oder Giebeldach mit Betondachsteindeckung anzunehmen.

Zur Raumaufteilung liegen nur mittelbare Erkenntnisse aus den Planunterlagen vor. Danach bestehen wohnraumtypische Bereiche im Erd- und Dachgeschoss; die Grundrissgestaltung kann insgesamt als großzügig beurteilt werden. Durch die eingeschränkte Besichtigungsmöglichkeit konnten Belichtung, Besonnung und tatsächliche Innenraumwirkung nicht verlässlich überprüft werden. Aufgrund der freistehenden Bauweise und der üblichen Konzeption eines Einfamilienhauses dieser Größe ist jedoch von grundsätzlich gut nutzbaren Wohnflächen auszugehen.

Als Modernisierungen wurden nach Auskünften die Heizungsanlage im Jahr 2025 sowie anteilige Modernisierungen im Innenbereich ab etwa 2020 genannt; die Bäder im Erd- und Dachgeschoss sollen etwa aus dem Jahr 1990 stammen. Besondere Bauteile sind laut Planunterlagen und weiteren Auskünften Balkon, Terrasse und Kelleraußentreppe. Der bauliche Zustand wurde nach dem äußeren Eindruck als baujahrsgemäß mit Unterhaltungsstau eingeschätzt. Denkmalschutz besteht nicht. Wegen fehlender Innenbesichtigung und eingeschränkter Einsehbarkeit wurde bei der Wertermittlung ein Sicherheitsabschlag berücksichtigt.

weitere Gebäude

Die freistehende Doppelgarage wurde ebenfalls mit einem fiktiven Baujahr 1979 angesetzt. Sie ist eingeschossig, unterkellert und mit Flachdach ausgeführt. Die Nutzfläche beträgt ca. 67,53 m², die Bruttogrundfläche ca. 81,00 m². Angenommen sind Massivbauweise, Betonfundamente und -keller, Ziegelmauerwerk bei den Wänden sowie Stahlbetondecken; die Dachabdichtung wurde als Folie mit Bekiesung angenommen.

Von der Straßenseite aus ist die Garage verputzt und gestrichen. Der Grundriss wurde als zweckmäßig beurteilt. Der Innenzustand, die technische Ausstattung und etwaige Schäden konnten mangels Innenbesichtigung nicht festgestellt werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus nach Auskunft eigengenutzt.

• Dachform Wohnhaus: Sattel- oder Giebeldach, Dachdeckung mit Betondachsteinen

• Dachform Doppelgarage: Flachdach, Dachabdichtung als Folie mit Bekiesung angenommen

• Heizung: laut Auskünften Ölzentralheizung; Erneuerung 2025 angegeben, Brenner 2025; Metalltank mit ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen; zusätzlich Kaminofen; Wärmeübertragung anteilig über Fußbodenheizung und Heizkörper

• Warmwasser: keine gesicherten Angaben wegen fehlender Innenbesichtigung

• Elektroinstallation: keine gesicherten Angaben wegen fehlender Innenbesichtigung

• Fenster: keine gesicherten Angaben wegen fehlender Innenbesichtigung und eingeschränkter Einsehbarkeit

• Sanitärausstattung: keine gesicherten Detailangaben; Bäder im Erd- und Dachgeschoss laut Auskunft ca. 1990

• Böden: teilweise Marmorboden, teilweise Fertigparkett, teilweise Feinsteinzeugfliesen, teilweise Laminat

• Wandflächen: teilweise Fliesen

• Treppe: Geschosstreppe aus Beton und Kunststein, laut weiterer Auskunft massive Marmortreppe

• Küchenausstattung: Einbauküche mittlerer Ausführung laut Auskunft

• Garagentor: Holztor angenommen

Das Objekt liegt in 89584 Ehingen-Nasgenstadt, einem Ortsteil der Großen Kreisstadt Ehingen (Donau) mit insgesamt 27.980 Einwohnern, im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg.

Es handelt sich um eine Wohnlage in einem wohnbaulich geprägten Bereich des Ortsteils. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Straße mit mäßigem Durchgangsverkehr; Beeinträchtigungen wurden als gering bis normal eingeschätzt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Verwaltung und weitere Infrastruktur befinden sich im Stadtgebiet von Ehingen. Der Ortsteil ist an den Buslinienverkehr angebunden; Ehingen verfügt zudem über weitergehende regionale Verkehrsverbindungen.

Das Grundstück ist 1.038 m² groß und hat eine unregelmäßige Form. Die Topografie ist teils eben, teils hanglagig und fällt von der Straße ab. Die Erschließung ist vorhanden; das Grundstück ist nach den vorliegenden Auskünften beitragsfrei. Planungsrechtlich liegt es im Bereich des Bebauungsplans „Gallenäcker – 1. Änderung“ in einer Wohnbaufläche.