Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Büro, Carport

Verkehrswert: 410.000,00 €

Zahlungskassenzeichen: 2548557002229

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Büro und Carport.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.02.2025 durch Außen- und Innenbesichtigung im Rahmen einer Vor-Ort-Besichtigung umfassend in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich unter Berücksichtigung vorliegender Unterlagen; zerstörende Untersuchungen und Maßprüfungen fanden nicht statt.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1880. Im Jahr 2017/2018 wurden umfassende Modernisierungen ausgeführt (Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Sanitär, Elektro, Böden, Türen und Grundrissgestaltung).

Die Wohnfläche beträgt etwa 216 m², die Nutzfläche ca. 14 m². Der Grundriss ist funktional und offen gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Mehrzweckraum, Büroraum mit WC und ein Gewölbekeller. Das Obergeschoss bietet Flur, separates WC, Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Bad und Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss ist als Aufenthaltsraum ausgebaut, der Spitzboden dient als Abstellfläche. Natürliche Belichtung ist in allen Aufenthaltsräumen vorhanden. Die Belichtung und Besonnung sind überwiegend gut, das Gebäude weist viele Fenster auf und ist durch die Ost-/Süd-/Westlage ausreichend belichtet. Es handelt sich um ein gut erhaltenes und sehr umfassend modernisiertes Objekt. Das Grundstück und alle Anlagen sind gepflegt.

Weitere Gebäude

Auf dem angrenzenden Grundstück (Flst. 9/1) befindet sich ein Carport für einen PKW, auf dessen Dach eine Terrasse errichtet wurde, die dem Wohnhaus zugeordnet und über das Obergeschoss zugänglich ist. Der Carport ist nicht unterkellert und von üblicher Bauweise. Die Terrasse ist von außen nicht einsehbar und bietet eine hochwertige äußere Aufenthaltsfläche. Außenanlagen umfassen asphaltierte und gepflasterte Flächen, Pflanztröge, Sträucher, Bäume und Sichtschutz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus mit Büroraum im Erdgeschoss leerstehend und wurde nicht genutzt. Der Carport war nicht vermietet.

• Satteldach mit Tonziegeldeckung

• Außenwände als Fachwerkkonstruktion mit Mauerwerksausfachung, verputzt und gedämmt

• Fenster: teils Kunststoff, teils Holz, jeweils mit Isolierverglasung, Faltrollos (innen)

• Heizung: Elektroheizung und Holzofen, zentrale Warmwasserversorgung

• Fußböden: Erdgeschoss Beton bzw. offenporige Tonziegel, Ober-/Dachgeschoss Holzdielen, Sanitärbereiche gefliest bzw. poliert

• Innenwände: Fachwerk teilweise sichtbar, sonst Mauerwerk oder Gipskarton, verputzt und gestrichen

• Sanitärausstattung: WC mit Handwaschbecken im EG und OG, Bad mit Badewanne und Dusche

• Elektroinstallation: modernisiert

Ort: Münsingen, Ortsteil Buttenhausen, Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg
Einwohner: Münsingen ca. 14.800, Buttenhausen ca. 550

Das Objekt liegt an der Zwiefalter Straße in einem gemischt genutzten Gebiet südlich des Münsinger Stadtzentrums. Die Wohnlage ist durch freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Einzelgehöfte geprägt. Die Zwiefalter Straße ist eine ausgebaute, teils belebte Ortsdurchgangsstraße mit Gehwegen.

Es bestehen keine Beeinträchtigungen durch Altlasten, Denkmalschutz oder Hochwasser. Die Grundstücke sind eben und von nahezu regelmäßiger Form mit gepflegtem Zustand. Parkierung ist durch Carport und Stellplatz gesichert.

Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Nahverkehrsanbindung (Buslinie 265, Haltestelle in ca. 180 m Entfernung) sind im Ortsteil bzw. in Münsingen vorhanden, ebenso gute Erreichbarkeit nach Merklingen und Reutlingen/Tübingen. Freizeit-, Natur- und Naherholungsangebote bestehen in der Umgebung.

BHW Bausparkasse AG, Lubahnstraße 2, 31789 Hameln, Telefon 05151 18- 4259, Az.: 8441478800