Zwangsversteigerung Wohngebäude mit Doppelgarage

Verkehrswert: 946.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.04.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Bewertung erfolgte unter Einbeziehung sowohl der vorgefundenen baulichen Situation als auch der relevanten Schriftunterlagen und Pläne aus dem Bauaktenarchiv.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtet und umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, jedoch begehbar und als Abstellfläche nutzbar. Die Wohnfläche beträgt etwa 227 m², dazu kommen rund 104 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, wovon ca. die Hälfte wohnflächengleich ausgebaut ist.

Die Raumaufteilung ist klassisch-modern:

• Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume: Küche, Essbereich, ein Arbeitszimmer und ein Duschbad.

• Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafräume, ein Hauptbad mit separatem WC sowie einen Flur.

Zwei großzügige Balkone (je ca. 18 m²) erstrecken sich an den Fassaden des Erd- und Obergeschosses und bieten einen Weitblick in die Rheinebene. Der Grundriss ist ohne funktionale Mängel; große Fenster, teils bodentief und mehrere Ausgangsmöglichkeiten zu Terrasse und Balkon, sorgen für sehr gute Lichtverhältnisse und freundliche Räume.

Im Kellergeschoss sind neben Hauswirtschafts- und Technikräumen ein zum Garten orientierter Mehrzweckraum , Flur und WC angeordnet. Das Haus zeigt geringen Unterhaltungsrückstand, vor allem bei Schönheitsreparaturen (Malerarbeiten, teilweise Parkettaufarbeitung). Die Stoßverklebung der Dampfsperre im Dachgeschoss sollte erneuert werden.

Weitere Gebäude

Die massive Doppelgarage verfügt über zwei eigene Zugänge (Straße, Garten), Belichtung über gartenseitige Fenster, Betondach mit Ziegeldeckung. Ein direkter Zugang zum Wohnhaus ist vorhanden (Feuerschutztür).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Immobilie von einem Familienangehörigen eigengenutzt.

• Dach: Satteldach, Ziegeldeckung, Wärmedämmung in Sparrenebene, Glasdach als Eingangsüberdachung

• Heizung: Öl-Brennwertheizung (2000), zentrale Warmwasserversorgung, Raumbeheizung über Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer OG, Keller teils Heizkörper), Kaminofen (Feststoffbrennstoff) im Wohnraum

• Fenster: Kunststoffrahmen, Doppelverglasung, überwiegend Rollläden (teils elektrisch im EG), hoher Anteil bodentiefer Fenster, Fenstertüren, Hebe-Schiebetür

• Elektroinstallation: Umfangreich, hoher Standard, BUS-System

• Böden: Fliesen (Flure, Küche, Bäder), Parkett (Wohnräume), zwei Räume Laminat

• Sanitärausstattung: Duschbad im EG, Hauptbad OG mit Eckbadewanne und separater Dusche, separates WC im OG, zusätzliches WC im Keller, durchgängig wandhängende Sanitärelemente, Einhebelmischbatterien, Badmöbel und Spiegelschränke

• sonstige Haustechnik: Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung und WC-Anschluss, Abwasser-Hebeanlage im Keller

Weisenheim am Berg (1.715 Einwohner, Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz)
Das Objekt liegt am westlichen Ortsrand, am Übergang zwischen einem durch Einzelhausbebauung geprägten Neubaugebiet der 1970er Jahre und dem alten Dorfkerngebiet. Es handelt sich um eine ruhige, reine Wohnlage mit hohem sozialem Umfeldwert, geprägt durch viele hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Nachbarschaftsbebauung ist offen, Einfamilienhäuser und Gärten bestimmen das Straßenbild. Das Grundstück liegt an einer erschlossenen Anliegerstraße mit überschaubarem Verkehr.

Es bestehen am Ort eingeschränkte Versorgungseinrichtungen und ein hoher Anteil Gastronomie; Grundschule, Realschule Plus, Kita, Arzt und Apotheke sind vorhanden, weiterführende Anbindung an ÖPNV (Bus), S-Bahn sowie Nahverkehrsbahnhof befinden sich in Nachbargemeinden. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort und in den nahegelegenen Mittelzentren Grünstadt und Bad Dürkheim erreichbar.

Das Grundstück ist überwiegend eben, mit geringem Niveauunterschied von der Straße zum Garten (hanggleich, eine Geschosshöhe), rechteckig geschnitten. Der Garten ist pflegebedürftig, Bepflanzung und Einfriedung vorhanden; der Vorgarten und der Hausgarten bedürfen gärtnerischer Grundpflege. Die Terrassen- und Balkonbereiche sowie die Zuwegung sind befestigt.