Zwangsversteigerung Wohn- und Ökonomiegebäude mit Garagen

Lfd. Nr. 1: Flurstück 1808/44 Wohn- und Ökonomiegebäude; Verkehrswert: 90.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 456/1 Ackerland; Verkehrswert: 1.830,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Ökonomiegebäude mit 3 Garagen. Des weiteren gelangt eine Landwirtschaftsfläche zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.05.2025 durch Inaugenscheinnahme besichtigt. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauunterlagen sowie Auskünfte und Pläne. Die Landwirtschaftsfläche (Flurstück 456/1) mit 675m² wurde auf Basis von Unterlagen bewertet.

Gebäude

Das Wohn- und Ökonomiegebäude (ca. 128m²) mit 3 Garagen setzt sich aus einem älteren Wohnhaus und angebauten Ökonomie- und Garagenbereichen zusammen. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses wird auf ca. 1925 geschätzt, fiktiv 1970 auf Grund von Um- und Anbauten sowie einem unterstellten fiktiven Baujahr. Die Konstruktion erfolgt in Massivbauweise mit verputztem Mauerwerk und Sparrendach aus Nadelholz. Das Dachgeschoss und der Dachspitz sind nicht ausgebaut, jedoch über eine feste Treppe erreichbar und für einen Ausbau geeignet. Der Anbau weist ein Pfettendach, der Badanbau ein Blechdach auf.

Das Gebäude ist teilunterkellert mit Holzbalkendecken; einzelne Decken, insbesondere über dem Erdgeschoss, sind als Stahlträgerdecken ausgeführt. Die Grundrisse sind überwiegend funktional, aber nur eingeschränkt zeitgemäß. Die Wohnräume sind mit niedrigen Raumhöhen (teilweise 2,07 bis 2,14 m) und eingeschränkter Barrierefreiheit ausgestattet. Der Zugang zur Keller- und Anbaubereich erfolgt teils nur über den Ökonomieteil.

Am Gebäude besteht ein deutlicher Instandhaltungsrückstand, mit Wasser- und Feuchteschäden, stellenweise Schimmelbildung, Korrosion an Stahlträgern, aufgequollenem Boden im EG und unfertigen Anbaubereichen. Das Gebäude befindet sich laut Gutachten in einem unterdurchschnittlichen Instandhaltungs- und Modernisierungszustand mit kernsanierungsbedürftigen Bereichen.

Garagen

Die Garagen wurden ca. 1970 gebaut, massive Bauweise mit Satteldach, Zugang über Schwingtore, die linke Garage verfügt über eine Montagegrube.

Grundstück

• Das Grundstück des Wohn- und Ökonomiegebäudes ist ca. 562 m² groß, unregelmäßig mit Fronten an mehreren Straßen (Danbachstraße, Rotenbühlstraße, Ahornstraße) und weist Gefälle von bis zu 2,8 m auf.

• Am Wohnhausgrundstück ist die Erschließung vorhanden (Kanal, Wasser, Strom).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohn- und Ökonomiegebäude leerstehend. Die landwirtschaftliche Fläche war verpachtet.

• Ölzentralheizung (ca. 1993), 3 × 1.500 l Plastiköltanks, Einzel-Kachelofen im OG

• Heizkörper über konventionelles System

• Elektroinstallation ca. Stand 1980, mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter

• Fenster überwiegend Holzverbund, teils PVC mit Isolierverglasung, Rollläden (Kunststoff)

• Böden: Im EG Fliesen, Dielen, Beton (ehemaliger Stall), im OG PVC, Fliesen, Parkett, Textilbelag

• Sanitärausstattung: Badezimmer im OG mit Fliesenbelag, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, Stand-WC mit Spülkasten

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Rosenfeld, Ortsteil Heiligenzimmern:
Einwohnerzahl 6.629 (davon Heiligenzimmern 854), Landkreis Zollernalbkreis, Baden-Württemberg.

Mikrolage und Wohnlage

Das Anwesen liegt an der Danbachstraße, einer Ortsdurchgangsstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt, das unmittelbare Umfeld ist wenig durchgrünt. Der Kindergarten ist ca. 600 m, die Grundschule ca. 230 m entfernt, Naherholungsbereiche ca. 500 m, Bushaltestelle ca. 270 m. Die Wohnlage wird insgesamt als einfach eingestuft. Parkmöglichkeiten sind durch drei Garagen und weitere Stellflächen im Hof vorhanden.

Schulen, Versorgung, Anbindung

Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Rosenfeld und Balingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Rosenfeld, ärztliche Grundversorgung und Apotheke im Ort. Busverbindungen nach Balingen, Schömberg und Oberndorf a.N. Bahnanschluss über Rottweil/Oberndorf und Balingen. Autobahnanschluss ca. 14 km entfernt.