Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert gemäß § 74a ZVG:
Grundstück: 241.000.-- EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Baujahr des 2-geschossigen Gebäudes mit einer Gastronomieeinheit /Ladengeschäft im Erdgeschoss, Wohnung bzw. Büros im Obergeschoss und einer Garage ist unbekannt (ca. 1900). Es wurde in massiver Bauweise errichtet. Bei den Grundrissen handelt es sich um nutzungsadäquate Grundrisse. Die Grundrisslösung wird mit durchschnittlich eingestuft. Beeinträchtigungen bestehen nicht. Das Gesamtobjekt verfügt über einen leicht unterdurchschnittlichen Ausstattungsstandard und durchschnittlichen Instandhaltungszustand, es liegen erkennbare Schäden und Reparaturbedarf vor.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca.179,24 m² teilen sich auf in:

Ladengeschäft im Erdgeschoss: 81,81 m²
Wohn-/Büroeinheit im Obergeschoss: 84,87 m² (inkl. Terrasse 50%).
Garage mit Dachterrasse: 12,56 m² (aktuell als Lager genutzt).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Gesamtobjekt vom Vater des Eigentümers genutzt, ein Mietvertrag wurde nicht vorgelegt.

Dachform: Walmdach.
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, im EG - Schaufenster, einfach verglast.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC.
Heizung: Zentralheizung, Gas, Verteilung über Heizkörper.
Warmwasser: zentral.
Elektroinstallation: überwiegend veraltet, teilweise zeitgemäß.
Sanitäre Installationen: überwiegend baujahrestypisch, teilweise veraltet.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rockenhausen (ca. 5.300 Einwohner).

Das nahezu rechteckige Grundstück liegt innerhalb des verkehrsberuhigten Bereichs im Stadtzentrum von Rockenhausen in einem Mischgebiet. Die Nachbarbebauung ist geprägt von zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern. Der Objektstandort ist trotz der Innenstadtlage nur von geringen Lärmimmissionen geprägt, was unter Berücksichtigung der vorliegenden Objektart einen neutralen Standortfaktor darstellt. Die Erschließung mit dem Pkw erfolgt über die adressgebende Kreuznacher Straße und die Schulstraße. Entlang der öffentlichen Straßen sind Parkmöglichkeiten in geringem Umfang vorhanden. Die Topographie des Grundstücks ist nach Osten hin leicht ansteigend. Die Mikrolage wird als durchschnittlich beurteilt.

In einem Umkreis von ca. 400 m um das Bewertungsobjekt sind neben zwei Lebensmittelmärkten auch einige Restaurants und Cafés vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der fußläufig erreichbaren Umgebung gedeckt werden. Weiterhin verfügt Rockenhausen über alle gängigen Schularten und neben der vollständigen Deckung des aperiodischen Bedarfs ist auch die ärztliche Primärversorgung vor Ort gegeben. Bedingt durch die Nähe zu einer Sport- und Freizeitanlage sowie zu Wäldern existieren gute Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie.