Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 420.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 40.000,00 € (Gaststätteneinrichtung)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus inkl. Zubehör.

Das 2-geschossige, unterkellerte Gebäude mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1955 als Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. An- und Umbauten sowie Modernisierungen:

1961: Anbau an das Wohnhaus
1968: Anbau einer Kegelbahn und Aufstockung des Gebäudes
1988: An- und Umbau des Gebäudes zu einer Gaststätte mit Wohnungen
2018/2019: Wiederaufbau Dachstuhl nach Brand, Wohnung im Ober- und Dachgeschoss komplett modernisiert, inkl. der Leitungen in diesen Bereichen sowie neue Fenster im Ober- und Dachgeschoss, neue Lüftungsanlage für Küche, Saal und Gaststätte

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 180 m² und die Nutzfläche auf ca. 248 m². Die gute Grundrissgestaltung bietet eine normale Belichtung und Besonnung. Das Gebäude befindet sich bis auf diverse Bauschäden in einem durchschnittlichen Zustand.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Abstellraum (ehemals Kegelbahn), Kühlhaus, Weinlagerraum, zwei weitere Kellerräume, Flur, Treppenhaus
Erdgeschoss: Gaststätte: Eingangsbereich, Schankraum, Gastraum, Garderobe, Küche und Saal (= Gastraum 2) und separater Eingang zu den Wohnungen, Treppenhaus zu den Wohnungen; WC in diesem Treppenhaus
Obergeschoss: Zur Gaststätte zugehörig und über vorderes Treppenhaus erreichbar: Flur, Sanitäre Anlagen Damen und Herren und über anderes Treppenhaus erreichbar: Personal WC und Personal Umkleide // Wohnung: Schlafzimmer, Küche, Büro, Wohn-/Esszimmer, Bad, Flur
Dachgeschoss Wohnung: Schlafzimmer, Küche, Zimmer, Wohn-/Esszimmer, Bad, Flur

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Gaststätte und die Wohnung im DG leer stehend und die Wohnung im OG eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: Gaststätte (Fenster aus 1988, bis auf ein älteres, einfachverglastes Fenster): doppelverglaste Fenster aus Holz // Ober- und Dachgeschoss (Fenster aus 2018): dreifachverglaste Fenster aus Holz mit Rollläden, manuell betrieben
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat,
Heizung: Zentralheizung mit Gas, Baujahr 1988
Warmwasser: über die Heizung
Elektroinstallation: gute Ausstattung
Sanitäre Installationen: Gaststätte: OG über vorderes Treppenhaus: Sanitäre Anlagen für Damen und Herren separat // OG über hinteres Treppenhaus: Personal WC mit WC, Dusche, Waschbecken // Wohnung OG: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken // Wohnung DG: Dusche, WC, Waschbecken. Alle Räume mit Entlüftung über Fenster
Besondere Einrichtungen: Lüftungsanlage, Küche Gastronomie

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Neuwied-Irlich (5.104 Einwohner).

Das regelmäßig geschnittene Eckgrundstück liegt im Zentrum von Irlich an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbauliche Nutzung in offener, überwiegend zweigeschossiger Bauweise.

In Irlich befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, ein Arzt, Zahnarzt, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, ein Krankenhaus sowie weiterführende Schulen sind in rd. 3 km Entfernung in Neuwied vorhanden. Eine Bushaltestelle kann in fußläufiger Entfernung erreicht werden.