Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus u. Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 374.000,00 € (lfd. Nr. 4) und 296.000,00 € (lfd. Nr. 5)
Gesamtverkehrswert: 670.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, ein Mehrfamilienhaus und 2 Garagen (2 Flurstücke).

Wohn- und Geschäftshaus:
Baujahr:
1901: Neubau Wohnhaus
1949: Neubau Wohn- und Geschäftshaus
1952: Anbau in Hinterlage

Modernisierung:
1982: Umnutzung des Geschäftsbereiches als Bankbetrieb
2002: Nutzungsänderung und Modernisierung von Bankbetrieb zu Praxisräumen

Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 492 m².

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten:
Baujahr:
1953: Neubau als Möbellager mit Bürotrakt
1988: Umnutzung des bestehenden umbauten Raums zu Wohnzwecken OG
1993: Umnutzung des bestehenden umbauten Raums zu Wohnzwecken EG

Modernisierung:
1993 im Rahmen der Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen. Seither, außer der Nachbesserung der Elektrik, keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen

Das Mehrfamilienhaus im hinteren Bewertungsbereich hat einen Renovierungsbedarf, der kurzfristig umzusetzen ist. Bei dem stattgefundenen Ortstermin konnten 3 Wohneinheiten besichtigt werden. Die verbleibenden Wohneinheiten sind nach Zustimmung der anwesenden Beteiligten als ausstattungsgleich beschrieben worden.

Das Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche ca. 324,27 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war der Komplex insgesamt vermietet und genutzt. Die beiden aufstehenden Garagen sind nicht vermietet und derzeit durch die Eigentümer eigengenutzt.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Saarlouis, Ortsteil Roden.

Die beiden Bewertungsgrundstücke bilden ein großes L, da das Flurstück 85/9 quer hinter der Bebauung verläuft. Das Flurstück 83/3 liegt direkt an der Donatusstraße. Die Topografie ist eben. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus 2-Familienhäusern und 3- bis 5-Familienhäusern.