Zwangsversteigerung Werkstatt mit Wohnung

Verkehrswert: 320.000,00 €

Zahlungskassenzeichen 2448557000378

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Werkstatt mit Wohnung.

Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude wurde ca. 1967 in Massivbauweise errichtet. In späteren Jahren erfolgten div. Sanierungen, zuletzt 2008. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 100,5 m², die Gesamtwohnfläche ca. 88 m². Raumaufteilung:

UG: Treppenhaus mit Aufzug, Flur, Heizraum, Vorratskeller, 2 Abstellräume, 2 Bäder, kleiner Lagerraum, großer Lagerraum mit Treppe zum EG
EG - Gewerbeeinheit (Werkstatt): Treppenhaus mit Aufzug, Durchfahrt-Garage, Werkstatt
OG - Wohneinheit (4-Zimmer-Wohnung): Flur, 4 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Dachterrasse

Die technische Gebäudeausstattung befindet sich nach sachverständigem Ermessen in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das Gebäude zeigt einen, nach den während der Ortsbesichtigung getroffenen Feststellungen, sowohl von der Substanz als auch von der technischen Ausstattung her zeitgemäßen Gesamtzustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt nicht mehr wohn- bzw. gewerbewirtschaftlich genutzt. Es bestand Leerstand.

Dachform: Flachdach
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Holz-Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung, Lichtkuppeln; Kst.-Rollläden (OG) elektrisch vorhanden
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen
Sanitäre Anlagen: für die Nutzung üblich, Badewannen, Duschen
Sonstiges: Personenaufzug über 3 Stationen, 300 kg Tragfähigkeit

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pfullingen (ca. 18.800 Einwohner) ca. 200 m nördlich des Stadtzentrums in guter Lage für Gewerbe.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Öffentliche Kfz-Stellplätze im Freien sind kaum vorhanden. Eine gute verkehrstechnische Anbindung sowie ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 60 m südlich des Objekts. Es handelt sich um ein innerstädtisches, gemischt genutztes, Gebiet, in dem sich Wohn- und Geschäftshäuser befinden.

Die Erschließung des Grundstücks erfolgt westlich von der Zeppelinstraße aus für die Zufahrt zur Garage und Zugang zur Gewerbeeinheit im EG. Der Zugang zum östlich liegenden Hauseingang erfolgt sowohl von der Zeppelinstraße als auch von der Marktstraße (beides voll ausgebaute, öffentliche Straßen) über Nachbargrundstücke. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf.