Zwangsversteigerung Werkstatt mit Bürotrakt

Verkehrswert: 400.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Produktionsstätte mit Bürotrakt.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.03.2025 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt; die Bewertung erfolgt auf Grundlage der Außenbesichtigung und vorhandener Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist eine Produktionsstätte mit angeschlossenem Bürotrakt, errichtet im Jahr 2000 in Stahl-Ständerbauweise mit HLZ-Wärmedämmmauerwerk. Es handelt sich um einen zweigeschossigen, nicht unterkellerten Bau mit einer Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 470 m², wovon rund 415 m² nutzbare Büro- und Lagerflächen darstellen.

• Im Erdgeschoss befinden sich der Werkstattbereich sowie Empfang, Büro, Flur, Meisterbüro, Umkleide, WC, Heizraum, Öllager und Treppenhaus.

• Das Obergeschoss gliedert sich in Flur, Aufenthaltsraum, WC, Besprechungszimmer und weitere Büroräume.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, auf funktionale Abläufe ausgelegt und ermöglicht eine flexible Nutzung als Produktions- oder Handwerksbetrieb. Die Belichtung und Besonnung sind typisch für Hallengebäude; große Fensterfronten und Oberlichter sind nicht vorhanden, es besteht jedoch ausreichender Tageslichteintrag im Bürobereich.

Das Gebäude vermittelt einen guten Gesamteindruck, sichtbare Baumängel oder Bauschäden konnten nicht festgestellt werden. Modernisierungsmaßnahmen oder umfangreiche Sanierungen wurden bislang nicht dokumentiert; dies entspricht dem gut erhaltenen Zustand seit Errichtung.

Grundstück

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Fläche von 1.992 m², ist eben und rechteckig zugeschnitten. Es ist größtenteils unbebaut, die bebaute Fläche wird durch Hofflächen ergänzt, die als Parkplatz oder Freifläche dienen (geschottert, eingefriedet mit Zaun).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig gewerblich an einen Schreinereibetrieb vermietet.

• Dachform: Satteldach mit Sandwich-Isolierpaneelen und Trapezblech

• Heizung: Ölheizung (Baujahr 2000); Wärmeverteilung über zentrale Heizkörper; Warmwasser zentral über E-Boiler

• Zweckmäßige Elektroinstallation für Gewerbenutzung

• Bodenbeläge: überwiegend Fliesen in den Sozialbereichen, sonst Industrieboden

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster

• Sanitärausstattung: Mehrere WC-Anlagen für Personal und Bürotrakt, zweckmäßige Ausführung

Ort: Gutenzell-Hürbel, Landkreis Biberach, Baden-Württemberg (ca. 1.815 Einwohner)

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet „Obere Wiesen“ am Rand der Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen Nutzungen. Das Grundstück liegt an einer fertig ausgebauten, öffentlichen Straße und ist direkt erschlossen. Es bestehen keine ersichtlichen Beeinträchtigungen durch Lärm, Emissionen oder Naturschutzvorgaben. Die Nachbarbebauung besteht vorwiegend aus ähnlichen Gewerbeobjekten. Die Mikrolage ist als mittlere Lage für produzierendes Gewerbe einzuschätzen.

Die Verkehrsanbindung ist über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen gut gegeben. Die Gemeinde liegt zwischen den größeren Städten Biberach, Ulm und Memmingen. ÖPNV ist vorhanden (Buslinien), die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Orten, ebenso alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergärten. Ärzte und weitere Versorgung sind in den Nachbargemeinden erreichbar.