Zwangsversteigerung Weingärten und Ackerland

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage: Weingarten; Verkehrswert: 13.000,00 €
Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage: Weingarten; Verkehrswert: 16.000,00 €
Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage: Ackerland; Verkehrswert: 4.000,00 €
Lfd. Nr. 4 Objektbeschreibung/Lage: Ackerland; Verkehrswert: 4.000,00 €
Lfd. Nr. 5 Objektbeschreibung/Lage: Weingarten; Verkehrswert: 23.000,00 €
Lfd. Nr. 6 Objektbeschreibung/Lage: Weingarten; Verkehrswert: 5.000,00 €
Lfd. Nr. 7 Objektbeschreibung/Lage: Weingarten; Verkehrswert: 5.000 ,00 €
Lfd. Nr. 8 Objektbeschreibung/Lage: Weingarten; Verkehrswert: 6.000,00 €
Lfd. Nr. 9 Objektbeschreibung/Lage: Weingarten; Verkehrswert: 5.000,00 €
Lfd. Nr. 10 Objektbeschreibung/Lage: Weingarten; Verkehrswert: 5.000,00 €
Lfd. Nr. 11 Objektbeschreibung/Lage: Weingarten; Verkehrswert: 40.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um landwirtschaftliche Flächen bestehend aus Weingärten und Ackerland.

Die Landwirtschaftlichen Flächen wurde durch einen Sachverständigen vor Ort am 20.09.2024 im Rahmen einer Besichtigung geprüft. Der Gutachter wertete zusätzlich relevante Unterlagen aus.

Es handelt sich um mehrere land- und forstwirtschaftlich genutzte Flurstücke in der Gemarkung Vendersheim, die teilweise als Weingärten und teilweise als Ackerflächen genutzt werden. Die Flächen sind verpachtet und zeichnen sich durch unterschiedliche Rebanlagen und Ackerfruchtfolgen aus. Die Weingarten-Flächen sind mit verschiedenen Rebsorten bepflanzt, die in Pflanzjahren von 1997 bis 2024 angelegt wurden. Die Ackerflächen bestehen aus lehmigen Böden unterschiedlicher Bodenbeschaffenheit und Ertragsmesszahlen. Es wurden keine Bodenuntersuchungen vorgenommen, und die Bewertung geht von ungestörten, kontaminierungsfreien Bodenverhältnissen aus.

Grundstück

Die landwirtschaftlichen Flurstücke befinden sich in feldnaher Lage außerhalb von Vendersheim und sind aus mehreren Parzellen zusammengesetzt. Ihre Größen variieren zwischen 836 m² und 5.289 m². Die Grundstücke weisen wechselnde Topographien auf, darunter sowohl ebenes Gelände als auch Flächen mit unterschiedlich starkem Gefälle. Die Zuschnitte der Grundstücke sind überwiegend rechteckig, mit einigen Variationen je nach Lage und Bewuchs.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag waren die Landwirtschaftlichen Flächen verpachtet. Die Nutzung erfolgt hauptsächlich als Weingärten und Ackerland.

Folgende Flurstücke bilden jeweils eine wirtschaftliche Einheit:

• Fl. 4, Flurstücke 115/1 und 115/2

• Fl. 5, Flurstücke 206 und 207

• Fl. 5, Flurstücke 210 und 211

Vendersheim ist eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Gemeinde in Rheinland-Pfalz, nah an landwirtschaftlichen Betrieben und mit wenig Einwohnern. Die Grundstücke sind nicht eingefriedet und werden von unbefestigten oder geschotterten Feldwegen erschlossen. Geringe Immissionen durch Flug- und Straßenverkehr sind vorhanden. Es gibt keine Angaben zu nennenswerten Umwelteinflüssen.

Die Grundstückstopographie ist überwiegend eben bis leicht abfallend, mit lärmgeminderter Lage, geeignet für landwirtschaftliche Nutzung.

Makrolage: Vendersheim gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt im Kreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz.