Zwangsversteigerung Wald- und Landwirtschaftsfläche (Weinbergsbrache)

Lfd. Nr. 1: Waldfläche 2.214 m²; Vorm Berg, Verkehrswert: 400,00 €
Lfd. Nr. 2: Weinbergsbrache 1.309 m²; Hinter Mischet, Verkehrswert: 525,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Wald- und Landwirtschaftsfläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Grundstücke wurden angefahren und vor Ort in Augenschein genommen.

Grundstück „Vorm Berg“ (Flur 7 Flurstück 551/36)

Das Grundstück ist forstwirtschaftlich genutzt und mit Wald (Niederwald) bewachsen. Die Fläche beträgt ca. 2.214 m². Der Zuschnitt ist etwa trapezförmig, die Topografie ist stark hängig mit einem Höhenunterschied von ca. 50 m auf eine Tiefe von etwa 50 m. Das Grundstück liegt in einem steilen Moselhang und ist nur über unbefestigte Wirtschaftswege erreichbar. Eine wegemäßige Erschließung fehlt vollständig, was die wirtschaftliche Nutzung stark einschränkt. Das Grundstück ist nicht eingefriedet und weist keinen wertrelevanten Aufwuchs auf.

Grundstück „Hinter Mischet“ (Flur 38 Flurstück 62)

Das Grundstück ist eine ungenutzte Weinbergsbrache mit einer Fläche von ca. 1.309 m². Der Zuschnitt ist leicht trapezförmig, mit einer von Westen nach Osten ansteigenden, hängigen Topografie. Die Grundstückslänge misst etwa 53 m, Breite talseitig ca. 20 m, bergseitig ca. 27 m. Das Gelände ist teilweise mit jungem Baumbestand und aufkommendem Niederwald bewachsen, was auf die Aufgabe der früheren weinbaulichen Nutzung hindeutet. Es ist zweiseitig durch einen bituminös befestigten Wirtschaftsweg (talseitig) und einen unbefestigten Weg (bergseitig) erschlossen. Eine wirtschaftliche Nutzung ist, aufgrund der Lage im klimatisch ungünstigen Seitental, langfristig nicht rentabel.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück „Vorm Berg“ forstwirtschaftlich genutzt und das Grundstück „Hinter Mischet“ lag ungenutzt brach.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Grundstücke befinden sich in Piesport - Niederemmel außerhalb der bebauten Ortslage in der freien Feldlage eines Ortsteils, in einer typischen Wein- und Landwirtschaftsregion. Die Gemeinde zählt ca. 2.100 Einwohner.

Das Umfeld ist geprägt durch Weinbau, einige kleine Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie Einrichtungen des Tourismus. Die Grundstücke liegen abseits in teilweise schwer zugänglichen Hanglagen, was die Nutzbarkeit deutlich einschränkt. Im Bereich der Grundstücke liegen keine außergewöhnlichen Umwelteinflüsse oder Immissionen vor.

Die Wohnlage ist ruhig und von land- und forstwirtschaftlicher Nutzung sowie touristischen Strukturen bestimmt. Es besteht keine direkte Nachbarschaftsbebauung. Die Erreichbarkeit erfolgt über teils befestigte, teils unbefestigte Wirtschaftswege, abseits normaler Wohnstraßen. Kein Naturschutzgebiet oder Biotop auf den Flächen.

Schulen, Kindertagesstätte, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Hauptort sowie in Nachbarorten (Neumagen-Dhron ca. 4 km, Bernkastel-Kues ca. 16 km). Busverbindungen sind vorhanden, nächste Bahnhöfe in ca. 14–35 km Entfernung. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Bundesstraße 53, zur A1/A48 sowie A60 gegeben, Verkehrslage für Landwirtschaft ausreichend, aber nicht für Pendler.

Die Grundstücke sind steil bis stark hängig (Moselhang bzw. Seitental), der Zuschnitt ist trapezförmig und eine Bewirtschaftung erscheint aufgrund des Bewuchses und der Hanglage schwierig. Bewuchs: Niederwald und junges Buschwerk.