Zwangsversteigerung vier Landwirtschaftsflächen

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 2.700,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 3.150,00 €
Lfd. Nr. 3: Verkehrswert: 2.600,00 €
Lfd. Nr. 4: Verkehrswert: 20.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um vier Landwirtschaftsflächen im Außenbereich, teils Grünland, teils Ackerland, teilweise innerhalb eines geschützten Biotops.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.11.2025 vom Sachverständigen vollständig vor Ort besichtigt. Erfasst wurden sämtliche vier Flurstücke; die Bewertung stützte sich ergänzend auf Lageplan, Luftbild, Grundbuchauszug, Bodenrichtwerte, Planungsangaben und weitere Unterlagen.

Grundstück

Die Versteigerung umfasst vier unbebaute Landwirtschaftsflächen in zwei voneinander getrennten Lagen der offenen Feldflur. Es handelt sich um Flächen der Land- oder Forstwirtschaft im Außenbereich gemäß § 35 BauGB; der Flächennutzungsplan weist jeweils Fläche für die Landwirtschaft aus.

Flurstück 17223 ist mit 7.532 m² die wertmäßig und flächenmäßig bedeutendste Teilfläche. Das annähernd trapezförmig geschnittene Grundstück weist eine Breite bis etwa 30 m und eine Länge von rund 262 m auf, ist mit landwirtschaftlichen Kulturpflanzen bestellt und über einen asphaltierten Feldweg erschlossen. Flurstück 17061 umfasst 953 m², ist als schmales, annähernd trapezförmiges Streifenflurstück mit etwa 8 m Breite und ca. 119 m Länge ausgebildet und wird ackerbaulich genutzt; die Erreichbarkeit erfolgt über Feldwege bzw. über Nachbarflurstücke.

Flurstück 16206 umfasst 1.146 m² und ist ein annähernd rechteckiges, schmales Streifengrundstück mit rund 11,5 m Breite und ca. 97,5 m Länge; der Aufwuchs besteht überwiegend aus Dauergrünland. Flurstück 16202 ist 987 m² groß, annähernd trapezförmig zugeschnitten, etwa 19,5 m breit und ca. 50 m lang; genutzt wird es als Dauergrünland. Das Gelände ist kraichgautypisch leicht bewegt, teils eben, teils mit leichtem Gefälle. Ein Teil von Flst. 16206 sowie Flst. 16202 vollständig liegen innerhalb des geschützten Biotops „Flachland-Mähwiese 'Weiherbach' nordwestl. Jöhlingen I“ und unterliegen insoweit dem Verschlechterungsverbot nach § 33 BNatSchG.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt mit unbefristeten Landpachtverträgen an unterschiedliche Parteien verpachtet; vorgelegte Pachtverträge lagen dem Sachverständigen nicht vor.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Walzbachtal, Ortsteil Jöhlingen, im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Walzbachtal hat rund 10.000 Einwohner.

Die vier Flurstücke liegen in der offenen Feldflur in zwei räumlich getrennten Bereichen. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt; nahegelegen sind teils auch landwirtschaftliche Hofstellen. Die Anbindung erfolgt über Feld- und Wirtschaftswege, überwiegend unbefestigt, vereinzelt asphaltiert. Eine Wohn- oder Geschäftslage besteht nicht. Ein Biotopstatus besteht teilweise bei Flst. 16202 und 16206.

Busverbindungen und die Stadtbahnlinie S4 sind im Ort vorhanden. Das Gutachten bezeichnet die Verkehrsanbindung insgesamt als mäßig; das Rathaus beziehungsweise die Verwaltungsstelle Jöhlingen liegt in etwa 0,8 bis 1,2 km Luftlinie Entfernung.

Die Grundstücke liegen im leicht bewegten Kraichgau-Hügelland, teils eben, teils mit leichtem Gefälle. Die Zuschnitte sind für Realteilungsgebiete typisch kleinteilig; besonders Flst. 16206 und 17061 sind schmale Streifenflurstücke. Die Flächen sind unbebaut und landwirtschaftlich genutzt; Bewuchs besteht als Wiese bzw. landwirtschaftliche Kulturpflanzen.