Zwangsversteigerung Unbebautes Grundstück

Verkehrswert: 35.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 16.10.2025 örtlich besichtigt. Die Bewertung stützte sich ergänzend auf Grundbuch, Flurkarte, Bodenrichtwertkarte, Auskünfte zu Baulasten, Abgaben und Flächennutzungsplan sowie weitere behördliche Unterlagen.

Grundstück

Das 375 m² große Flurstück ist derzeit unbebaut. Es handelt sich damit um baureifes Land.

Das Grundstück weist eine unregelmäßige, teilweise unzweckmäßige Form auf und besitzt eine Straßenfront von etwa 14 m. Die Topografie steigt von der Straße aus an. Im nördlichen Grenzbereich grenzt ein Nachbargebäude an; im südlichen bzw. hinteren Bereich wird eine Teilfläche aufgrund eines Geh- und Fahrrechts als Zufahrt zu Garagen des begünstigten Nachbargrundstücks genutzt. Für dieses Recht wurde im Gutachten ein wertmindernder Abschlag berücksichtigt.

Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Bereich des Bebauungsplans „Auf der Horrei“ aus dem Jahr 1996. Es befindet sich im Dorfgebiet; genannt werden eine Grundflächenzahl von 0,4, eine Geschossflächenzahl von 1,0, eine zulässige Dachneigung von 30 bis 45 Grad sowie bergseits entlang der Hauptstraße eine Firsthöhe von 11,0 m. Zudem bestehen Festsetzungen zu Dachform, Dacheindeckung, Dachfarbe, Dachgauben und Baukörpergestaltung sowie Baugrenzen. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich als Wohnbaufläche dargestellt. Das Grundstück wird als eingeschränkt bebaubar beschrieben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und bis auf das ausgeübte Wegerecht des Nachbargrundstücks ungenutzt.

Das Objekt liegt in Arzbach mit rund 1.700 Einwohnern im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage ist durch eine Ortslage mit überwiegend Wohnbebauung geprägt, vorwiegend mit ein- bis zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern in homogen bebautem Straßenabschnitt. Das Grundstück liegt an einer Durchgangsstraße mit im Ortsvergleich regem Verkehrsaufkommen; daraus ergeben sich erhöhte Immissionen. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft, die Vermarktung als mäßig. Das Grundstück ist von der Straße aus gut sichtbar.

Im Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule und eine Arztpraxis. Weiterführende Schulen sind in Bad Ems benannt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bestehen vor allem in Neuhäusel, ergänzend in Bad Ems. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; die Verbindungen werden als mäßig beschrieben. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Ems, der nächste ICE-Bahnhof in Montabaur.