Zwangsversteigerung unbebautes Grundstück

Verkehrswert: 30.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes, kürzlich freigelegtes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.12.2025 besichtigt. Die Besichtigung erfolgte direkt vor Ort durch den Sachverständigen und einen Mitarbeiter, wobei der augenscheinliche Zustand des Grundstücks dokumentiert wurde. Eine Untersuchung des Baugrunds, Grundwassers oder auf Altlasten/Mängel erfolgte nicht; entsprechende Angaben wurden unterstellt.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 736 m² und liegt in einer Ortsrandlage eines Ortsteils. Es handelt sich um eine Baulücke, deren Bebauung als Reihenmittelhaus kürzlich entfernt wurde. Das Grundstück schließt direkt an Nachbargebäude an (Grenzbebauung), wobei laut aktueller Flurkarte ein Überbau vom straßenseitigen Nachbargrundstück auf das Bewertungsgrundstück zu erkennen ist. Dazu liegen keine vertraglichen Regelungen oder grundbuchlichen Eintragungen vor; der Verkehrswert wurde ohne Berücksichtigung etwaiger wertbeeinflussender Auswirkungen aus diesem Überbau ermittelt.

Die Form des Grundstücks ist unregelmäßig. Die Topografie ist teilweise eben, teilweise hängig. Das Grundstück liegt an einer asphaltierten, voll ausgebauten Ortsdurchfahrtsstraße mit beidseitigen Gehwegen und Parkbuchten. Die Erschließungssituation gilt als vollständig hergestellt; Strom, Wasser und Abwasser werden vermutlich aus öffentlicher Versorgung bezogen. Es befindet sich in einem Gebiet außerhalb von Überschwemmungszonen, normale Bodenbeschaffenheit und Tragfähigkeit werden angenommen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde als Baugrundstück (Baulücke) genutzt.

Boppard, Ortsteil Hirzenach, Einwohner: ca. 15.800 (Stadt Boppard), ca. 270, Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz

Das Grundstück befindet sich in einer mittleren Wohnlage als Baulücke am Ortsrand. Die Umgebung ist geprägt durch Wohnen; in unmittelbarer Nähe verlaufen der Rhein und eine Bahntrasse. Die Bebauung besteht aus direkter Nachbarschaftsbebauung mit Reihenhäusern. Das Grundstück liegt an einer mittelmäßig befahrenen, voll ausgebauten Ortsdurchgangsstraße mit Asphaltbelag, Gehwegen und Parkbuchten direkt am Grundstück. Beeinträchtigungen durch Lärm aus Straßenverkehr und Bahn sind vorhanden, jedoch durchschnittlich für diese Lage.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Versorgungsdienstleister sind in den nächstgelegenen Orten Bad Salzig, Boppard und St. Goar verfügbar; die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, der Bahnhof Hirzenach ca. 900 m. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Bad Salzig, weiterführende Schulen ab Hauptschule sind in Boppard. Es gibt Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke in Bad Salzig; ein Krankenhaus in Boppard und Bank/ Postfiliale in Bad Salzig. Die Anbindung an die Autobahn A61 ist rund 7 km entfernt.

Die Topografie zeigt sich teils eben, teils geneigt. Die Form ist unregelmäßig, das Grundstück wird in einer Straßenreihe geführt. Die Dimensionen und Zuschnitte entsprechen den Angaben aus der Flurkarte.