Zwangsversteigerung Siedlungshaus mit massivem Nebengebäude

Verkehrswert: 140.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Siedlungshaus mit massivem Nebengebäude und teilweiser land- und forstwirtschaftlicher Nutzung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.11.2025 zur Bauaufnahme und am 03.12.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung durch den Gutachterausschuss vor Ort besichtigt. Die Bewertung beruht auf der Inaugenscheinnahme, den Bauakten, Eigentümerangaben und weiteren Unterlagen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein Siedlungshaus in konventioneller Bauweise, Baujahr ca. 1969, mit einem nicht unterkellerten Erdgeschoss und einem voll ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m², die Bruttogrundfläche ca. 217 m². Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Diele; im Dachgeschoss zwei Zimmer, Küche/Flur, Bad, Heizungsraum, zwei Flure. Der Ausbau im DG ist teilweise nicht genehmigt bzw. nicht genehmigungsfähig; insgesamt als unzweckmäßig bezeichnet.

Die Ausstattung des Wohnteils ist einfach bis mittel (Standardstufe 2,6 gemäß ImmoWertV), mit Fenstern aus den 2000er Jahren und einer Gaszentralheizung von 2007. Mängel und Schäden wie Feuchtigkeit, unfachmännische Ausbauten und Fertigstellungsmängel sind vorhanden. Die energetische Qualität ist für das Baujahr durchschnittlich, nach heutigem Standard aber nicht mehr zeitgemäß. Die Restnutzungsdauer wird auf 16 Jahre im Wohnteil und 10 Jahre im Wirtschaftsteil eingeschätzt. Das Wohnhaus weist einen unterdurchschnittlichen Instandhaltungszustand auf.

Wirtschaftsteil/Scheune

Der angeschlossene Wirtschaftsteil (Stall und Scheune) stammt urspr. auch aus 1969 (An- und Umbauten). Die Bruttogrundfläche beträgt rd. 178 m², die Nutzfläche ca. 145 m². Er umfasst im EG Tenne, Ställe, Abstellräume und tlw. Heuboden. Die Ausstattung ist sehr einfach, mit Betonböden, Holzbrettertüren, veralteten Fenstern und Mauerwerks- bzw. Fugenrissen. Der Zustand ist unterdurchschnittlich.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem:

• Ein Holzschuppen (ca. 30 m², abgängig)

• Ein Sommergarten (ca. 25 m², einfache Holzkonstruktion, teilweise mit Kunststofffenstern)

• Ein kleines Gewächshaus (ca. 12 m², abgängig)

• Weitere kleinere einfache Nebengebäude ohne nennenswerten Wert

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 6.945 m², davon ca. 3.345 m² als Hoffläche mit Bebauung/Hausgarten und 3.600 m² als landwirtschaftlich genutztes Grünland (eben, anlehmiger Sand, durchschnittliche Bodenzahlen). Die Grundstücksform ist rechteckig, ca. 51 x 137 m. Die Hoffläche ist teils befestigt, die Gartenflächen ungepflegt und verwildert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt und weder vermietet noch verpachtet. Ein Gewerbebetrieb wird nicht geführt; es lag keine Vermietung, Verpachtung oder sonstige Nutzung durch Dritte vor.

• Satteldach mit Tondachziegeln, teilweise gedämmt (Wohnhaus), ungedämmt (Stall/Scheune)

• Gaszentralheizung (Brennwert, 2007), Flachheizkörper im Wohnbereich, Warmwasser ebenfalls über Heizung, zusätzlicher Kaminanschluss vorhanden

• Elektroinstallation: geringe bis übliche Anzahl Steckdosen, veraltete Schalter und Sicherungen, einfache Beleuchtungsanschlüsse

• Fußböden: überwiegend Laminat, Vinyl, PVC; Fliesen in Küche, Diele und Bad EG; Betonboden im Wirtschaftsteil

• Fenster: überwiegend Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (2000er), tlw. Holz- und Dachfenster (älter)

• Sanitärausstattung: Einfacher Standard (Bäder ca. 2000/2010er), Stand-WCs, Waschbecken, Duschen im EG und DG

Ort: Wittmund, Ortsteil Leerhafe, Landkreis Wittmund, Niedersachsen, ca. 20.773 Einwohner.

Das Objekt liegt im ländlichen Außenbereich an der Straße „Isums“, einer zweispurigen Landstraße mit Rad- und Fußweg. Es ist ruhig, jedoch in gewissem Maße durch Verkehrslärm und gelegentlich Fluglärm vom nahen Militärflugplatz beeinträchtigt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus landwirtschaftlichen Nutzflächen und locker verteilter Einzelbebauung mit Wohn- und Resthofstellen. Kein Naturschutzgebiet oder Biotop im direkten Umfeld bekannt.

Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie das Krankenhaus befinden sich im etwa 3 km entfernten Wittmund. Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV (Bahnhof, B210, B461) sind ebenfalls in Wittmund zu finden. Die Anbindung an Fernstraßen und Autobahn (A29) ist über die Bundesstraßen gegeben.

Das Grundstück ist eben und rechteckig zugeschnitten, etwa 51 m breit und 137 m tief. Die Gartenanlagen sind verwildert, der Grünlandanteil ist extensiv genutzt. Die Befestigung der Zuwegungen/Gartenbereiche ist einfach.

Landessparkasse zu Oldenburg, Gz. 670770717-5507200, Re, Tel. 0441/230-1166