Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus

Verkehrswert: 255.000,00 €

Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, in Erbbaurecht (Restnutzungsdauer 38 Jahre).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige Gebäude wurde ca. 1981 errichtet, es hat jeweils höhenversetzte Ebenen und ist teilweise unterkellert. Das Wohnhaus ist weiß gestrichen, der Sockel hellbraun, der Eingangsbereich ist mit roten Klinkerriemchen versehen und braun gefliest. Das Objekt macht insgesamt einen ungepflegten Eindruck. Instandhaltungsstau ist erkennbar. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 135,35 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Essküche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Terrasse.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Duschbad, Abstellraum, Flur, Balkon.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Nebengebäude: Eine Garage in Massivbauweise.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kaiserslautern im separierten Stadtteil ’Lämmchesberg’, ca. 3,1 km südwestlich des Stadtzentrums von Kaiserslautern in einem allgemeinen Wohngebiet.

Das Grundstück ist rechteckig, sehr tief und nach Südosten ausgerichtet. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Wohngebiet überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte aus. Der Objektstandort ist nur von geringen Lärmimmissionen geprägt, was unter Berücksichtigung der vorliegenden Objektart einen neutralen Standortfaktor darstellt. Als Oberzentrum profitiert Kaiserslautern von einer guten Versorgungsinfrastruktur. In einem Umkreis von ca. 900 m um das Bewertungsobjekt sind neben einigen Lebensmittelmärkten auch einige Restaurants und Cafés vorhanden. Darüber hinaus befindet sich ein Einkaufszentrum rd. 2 km nordöstlich des Objektstandorts.